Historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Georgsheil!

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um einen denkmalgeschützten ehemaligen Gasthof mit historischem Charme und einer einzigartigen Geschichte. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charakter vergangener Zeiten mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Entwicklungsideen. Im Obergeschoss befindet sich der ehemalige Saal des Gasthofs, der durch seine großzügige Raumstruktur und seine besondere Atmosphäre besticht. Das ursprünglich im Jahr 1841 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und renoviert, sodass sich heute eine spannende Verbindung aus historischem Bestand und funktionaler Gegenwart präsentiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine kürzlich umgebaute und bereits vermietete Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 111 m². Diese bietet eine attraktive und stabile Einnahmequelle und unterstreicht die wirtschaftliche Flexibilität der Immobilie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separat zugänglicher Wohnbereich in Form eines kleinen Apartments. Historisch handelt es sich hierbei um eine sogenannte "Upkamer" (über dem Keller gelegen) in Verbindung mit einem "Karrnhaus" - traditionelle ostfriesische Bauelemente, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen und zugleich einen Einblick in die ursprüngliche Bauweise geben. Das Apartment umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum und eignet sich ideal als zusätzliche Wohneinheit, Gästebereich oder für individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei separate WCs, die den funktionalen Charakter des Hauses unterstreichen. Ein besonderes Highlight stellt der außergewöhnlich große ehemalige Stall- und Scheunenbereich im Erdgeschoss dar. Bei der angrenzenden Scheune handelt es sich um eine historische Gulfscheune, eine für Norddeutschland typische Bauform mit großzügiger, stützenfreier Konstruktion und hoher Raumwirkung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 344 m² eröffnet dieser imposante Gebäudeteil vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Lagerzwecke, handwerkliche Tätigkeiten, gewerbliche Konzepte oder eine zukünftige Umnutzung. In diesem Bereich ist zudem die Heizungsanlage untergebracht, ergänzt durch mehrere angrenzende Lagerräume, die zusätzliche Flexibilität bieten. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 160 m². Herzstück dieser Wohnung ist der beeindruckende, ca. 83 m² große Wohn- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit ein besonderes Wohngefühl schafft. Ein langer Flur verbindet die weiteren Räume, zu denen ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein praktischer Abstellraum gehören. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität auf hohem Niveau. Zusätzlich steht ein Spitzboden mit ca. 70 m² zur Verfügung, der weiteres Ausbau- oder Nutzungspotenzial bietet und die ohnehin großzügigen Flächen dieser Immobilie sinnvoll ergänzt. Insgesamt überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus insbesondere durch seine zentrale Lage in Georgsheil, die außergewöhnlich großen Nutzflächen sowie das enorme Entwicklungspotenzial - insbesondere im Bereich des weitläufigen Stallgebäudes. Ob Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem: Diese Immobilie bietet eine seltene Vielfalt an Möglichkeiten in einer attraktiven und gut angebundenen Lage Ostfrieslands.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 601,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3