Idyllischer Resthof mit 3 WE, weiterem Ausbaupotenzial, Scheune und über 12.000 m² Grdstk.!

Dieser charmante Resthof in Stolk ist ein Ort für Menschen, die vom Leben auf dem Land träumen - mit viel Platz, gewachsenen Strukturen und nahezu grenzenlosen Möglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 12.000 m² verbindet das historische Anwesen ländliche Idylle mit einer bereits vorhandenen Nutzung als Mehrgenerationen- und Anlageobjekt. Das ursprünglich um ca. 1832 errichtete Wohngebäude beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet und wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Die Mieter verfügen jeweils über eigene Gartenbereiche, sodass trotz des gemeinschaftlichen Hofcharakters angenehme Rückzugsorte und eine klare Aufteilung bestehen. Die dritte Wohneinheit bietet großzügigen Raum zur Eigennutzung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Diese können Sie ganz nach Ihren wünschen umgestalten und renovieren. Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Dielenböden, sichtbare Holzelemente und gemütliche Raumstrukturen erinnern an den ursprünglichen Charakter des Hofes, während erneuerte Fenster, modernisierte Bäder, zeitgemäße Bodenbeläge und weitere Sanierungsmaßnahmen für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Zusätzlich eröffnet der großzügige Dachboden weiteres Ausbaupotenzial von etwa 160 m² und damit Raum für ganz persönliche Wohnideen. Das Herzstück für Tierliebhaber und Selbstversorger ist die große Scheune. Neben umfangreichen Abstell- und Lagerflächen stehen hier bereits Stallbereiche beziehungsweise Tierboxen zur Verfügung. Ob Ponys, Pferde, Hühner, Ziegen oder einfach eine gut ausgestattete Werkstatt - hier darf der Traum vom eigenen kleinen Hof Wirklichkeit werden. Das weitläufige Grundstück bietet genügend Platz für Weideflächen, Obstbäume, Nutzgärten, Spielbereiche und entspannte Stunden im Grünen. Ein Teil der Flächen befindet sich unmittelbar neben dem Wohnhaus und ist als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen. Hier könnte sich - vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Prüfung und Genehmigung - langfristig weiteres Entwicklungspotenzial ergeben. Die übrigen Grundstücksbereiche unterstreichen den ursprünglichen, naturnahen Charakter des Anwesens und schaffen eine besondere Privatsphäre. Dieser Resthof ist mehr als eine Immobilie: Er ist ein Zuhause mit Geschichte, eine solide Grundlage für Mieteinnahmen und ein Ort, an dem Kinder zwischen Wiesen und Tieren aufwachsen können. Ein Hof für lange Sommertage im Garten, das Klappern von Hufen in der Scheune und gemütliche Abende mit Blick über das eigene Land - echte Ponyhofromantik, ohne dabei auf moderne Wohnqualität verzichten zu müssen.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 329,03 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 13.40, Distanz zur Autobahn: 7.10