**Einfamilienhaus mit Doppelgarage zu verkaufen**

In gewachsener Wohnlage von Westergellersen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.116 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² sowie insgesamt fünf Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer mit individuellen Gestaltungswünschen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristigen Entwicklungs- oder Eigennutzungsplänen. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für umfassende Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte nach eigenen Vorstellungen. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Das Dachgeschoss hält für Sie 3,5 weitere Zimmer und ein Wannenbad bereit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Teilkeller sowie eine großzügige Doppelgarage, die neben komfortablen Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss befindet sich neben den Hausanschlüssen auch die Gasheizung. Zudem verfügt der Keller über einen separaten Ausgang in den Garten, der zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in gewachsener Wohnlage zu erwerben - sei es zur Sanierung des bestehenden Hauses oder zur Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. HINWEIS: Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zu den Besichtigungen vorliegen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** . Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 13.00