Gutes Renditeobjekt mit Wohn- und Gewerbeflächen

Dieses vollvermietete Zinshaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 2 sehr solide Gewerbeeinheiten.

Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 2.208 m². Hiervon kann noch ein Baugrundstück herausgemessen werden. Dieses Grundstück befindet sich innerhalb des Bebauungsplans Nr. 16 Dorf, Teil A 2018. Es hat bereits positive Vorgespräche mit der zuständigen Behörde gegeben.

Das Rotklinkergebäude wurden 1958 mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss als Gasthaus mit Fremdenzimmer errichtet. Nachträglich erfolgte die Umnutzung als Wohn- und Geschäftshaus. Der Anbau eines landwirtschaftlichen Nebengebäudes erfolgte 1965.

Haus und Wirtschaftsgebäude bieten noch sehr viel Ausbaureserven!

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2004. Über die Jahre wurde die anfallenden Reparaturen durch Fachbetriebe erledigt und Modernisierungen fortlaufend weitergeführt. Natürlich ist dieser Prozeß noch nicht final abgeschlossen und es fallen auch zukünftig immer wieder Verbesserungen und Erhaltungsmaßnahmen an.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht sowie der in 2022 erneuerte Elektroverteilungskasten und sämtliche Hausanschlüsse.

Die Waschmaschinen der Mieter sind im Waschraum im Nebenengebäude untergebracht, ebenso die Fahrräder. Die Mietergemeinschaft kann den Innenhof nutzen. Das Haus verfügt über eine gute Mieterstruktur in bereits langjährigen Mietverhältnissen.

Das Haus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten sowie über 420 m² Gewerbefläche verteilt 2 Gewerbeeinheiten. Die weitere, teilweise vom Biomarkt als Lager beanspruchte, Nutzfläche beträgt ca. 240 m². Weiterhin 2 Garagen, Waschhaus, Schuppen, Lagerschuppen.

Aufteilung der Flächen:

Zahnarztpraxis ca. 187 Nutzfläche

Biomarkt ca. 233 m² Nutzfläche als Verkaufsfläche zzgl. ca. 240 m² Nutzfläche als Lage

Wohnung 1: 4 Zimmer, Einbauküche, Bad, ca. 113 m² Wohnfläche

Wohnung 2: 2 Zimmer, Einbauküche, Bad, ca. 60 m²Wohnfläche

Wohnung 3: 2 Zimmer, Einbauküche, Bad, ca. 47 m² Wohnfläche

Die Jahresnettomieteinahmen betragen derzeit insgesamt rund 58.230,- €

Über die Zeit erfolgte Modernisierungen: Elektroverteilungskasten inklusive der Zuleitungen ca. 2022, Fenster über die Jahre fortlaufend - zuletzt 2024, Heizungsanlage 2004, Dacheindeckung ca. 1980/2006,

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir bernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

k.A.