Vielseitiges Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und Nebengebäuden - ideal für Wohnen und Arbeiten

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint solides Handwerk, Großzügigkeit und besonderen Wohnkomfort. Es bietet rund 160 m² Wohnfläche und zusätzliche 240 m² Nutzfläche. Mit einem Grundstück von 4.158 m² eröffnet es viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben sind das im Erdgeschoss gelegene Schwimmbad, die Sauna im Kellerbereich und der lichtdurchflutete Wintergarten - Ausstattungsdetails, die diesem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus alle Wohnräume bequem erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich geht nahtlos ineinander über und bietet Ihnen verschiedene Stellmöglichkeiten. Nebenan befindet sich die funktionale Einbauküche. Der private Bereich besteht aus einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Bad en Suite sowie drei weiteren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Für den täglichen Komfort stehen zwei modernisierte Bäder zur Verfügung: Das Bad en Suite aus dem Jahr 2014 mit eleganter freistehender Badewanne sowie ein Duschbad, welches 2012 erneuert wurde. Direkt vom Bad en Suite aus betritt man den Schwimmbadbereich, welcher für Fitness geeignet ist. Auch ein direkter Zugang zur Terrasse ist hier vorhanden. Das Becken wurde in den letzten Jahren nicht mehr genutzt. Die technische Anlage muss vor einer erneuten Inbetriebnahme instandgesetzt werden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den hellen Wintergarten, der 2021 einen neuen Boden erhalten hat. Für besonders angenehme Wärme sorgt hier der Pelletofen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Lagerräumen einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna. Hier befindet sich außerdem der Heizungsraum sowie ein direkter Zugang zu den integrierten Garagen. Für die Warmwasserversorgung steht ein Wärmepumpenspeicher zur Verfügung. Das Grundstück mit einer Größe von 4.158 m² eröffnet viele Möglichkeiten. Die Terrasse, die 2017 mit einem langlebigen WPC-Belag ausgestattet wurde, bietet einen Blick in den weitläufigen Garten. Großzügige Gartenflächen laden zum Erholen, Spielen oder zur gärtnerischen Nutzung ein. Auf dem Areal befinden sich ein Wirtschaftsgebäude, das sich ideal als Werkstatt/Lager nutzen lässt, zwei Garagen sowie zwei Carports. Die weitläufige Außenfläche ist sowohl für Familien, als auch für Tierhaltung bestens geeignet und verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Für das Grundstück lag bereits eine positive Bauvoranfrage zur Schaffung von zwei weiteren Bauplätzen vor. Diese müsste bei Bedarf neu gestellt werden, eröffnet aber spannende Perspektiven für eine künftige Teilung oder zusätzliche Bebauung. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Eigennutzer, als auch für Käufer mit Blick auf eine kombinierte Nutzung von Wohnen, Gewerbe und zusätzlicher Bebauung. Fazit Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, der Wohnen, Arbeiten und Erholung harmonisch miteinander verbindet. Das große Grundstück mit Wirtschaftsgebäude eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wer ein großzügiges, gepflegtes und zugleich einzigartiges Anwesen sucht, findet hier ein Haus mit Charakter. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: 1960 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 160 m² Nutzfläche: ~ 240 m² Grundstücksgröße: 4.158 m² Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: 1960 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: ca. 1990 Fußbodenheizung: nein Material der Fenster: Kunststoff doppeltverglast, Holz doppelverglast Baujahr Fenster: 2017 (Kunststoff), 1960 (Holz) Elektrik: 1960 Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl, Laminat DSL-/Breitbandanschluss: DSL Modernisierungen: - 2012 Erneuerung Schlafräume - 2012 Duschbad erneuert - 2014 Vollbad erneuert - 2017 Erneuerung Fenster (überwiegend) - 2017 Erneuerung WPC auf der Terrasse - 2021 Böden im Flur und Wintergarten erneuert - 2023 Gästezimmer erneuert

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden