Ehemalige Fischerkate in idyllischer Deichlage direkt an der Eider

Diese besondere Immobilie in Kleve befindet sich in außergewöhnlicher Lage direkt hinter dem Eiderdeich und überzeugt durch ihren ursprünglichen Charakter, das weitläufige Grundstück sowie die unmittelbare Nähe zur Eider. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine ehemalige Fischerkate, deren ursprüngliches Baujahr auf ca. 1900 geschätzt wird. Da aus der Entstehungszeit keine Bauunterlagen mehr vorliegen, kann das genaue Baujahr nicht verbindlich benannt werden. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umfangreich weiterentwickelt und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Im Jahr 1985 wurden die Außenwände neu aufgestellt; zudem wurden die damaligen Stallräume mittlerweile zu Wohnraum umgenutzt. Weitere größere Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2002 bis 2003. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Pelletheizung eingebaut, die über einen ca. 6 m³ großen Lagerraum für die Pellets verfügt. Die Holzfenster im dänischen Stil unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das ländliche Gesamtbild ein. Aufgrund der Lage direkt hinter der Eider steht das Gebäude erhöht auf einer kleinen Warft. Diese erhöhte Position verleiht der Immobilie nicht nur ihren typischen norddeutschen Charme, sondern passt auch ideal zur besonderen Lage nahe des Deiches. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 5.607 m² und bietet neben viel Grünfläche auch einen Klärteich sowie einen Hühnerstall. Ein Carport mit Wallbox, ein Geräteschuppen sowie weitere praktische Nutzflächen ergänzen das Angebot. Das Wohnhaus bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Küche mit Zugang zur Südterrasse, ein Esszimmer mit gemütlicher Leseecke und Kaminofen, ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad, ein Arbeitszimmer sowie ein Werkraum mit Zugang zum Dachboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsraum, den Pelletlagerraum und einen kleinen Keller. Im Flachdachanbau befinden sich zudem eine Sauna, ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Arbeitszimmer. Sowohl über den Flachdachanbau als auch über die Küche gelangt man auf die Südterrasse, während die Ostterrasse direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Immobilie verbindet den Charme einer ehemaligen Fischerkate mit einem großzügigen Grundstück und einer naturnahen Lage unmittelbar an der Eider. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Weite und ein besonderes Wohnambiente suchen.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert