Ein Platz zum Ankommen: Modernisiertes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage mit weitläufigem Garten, Sauna und PV-Anlage

Dieses äußerst gepflegte, stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand und verbindet auf gelungene Weise solide Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren sorgen für ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild. Zuletzt wurden das Dach neu gedämmt und eingedeckt sowie das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, mit hochwertigem Parkett ausgestattet und mit fließendem Übergang in die moderne Küche. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den weitläufigen Garten und die umliegende Natur.

Ein besonderes Highlight ist der 2001 errichtete, beheizbare Wintergarten mit Sonnenschutz, der zu jeder Jahreszeit einen Platz zum Entspannen bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die angrenzende Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden und geselligen Abenden im Freien ein. Von hier aus genießt man einen weiten, unverbaubaren Blick.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zwei modern ausgestattete Bäder.

Der Keller überzeugt mit einem erweiterten Raumangebot: Neben praktischen Abstellflächen stehen eine Sauna mit Ruhezone und Dusche sowie ein direkter Zugang in den Garten zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche von ca. 1.000 m² neu zu vermessen und als eigenständigen Bauplatz zu nutzen, während das bebaute Grundstück eine Größe von etwa 2.000 m² behält (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, kein Bebauungsplan vorhanden). Diese Option eröffnet interessante Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Die erhöhte Lage ermöglicht zudem einen unverbaubaren Blick in die reizvolle Landschaft – eine seltene und besonders attraktive Besonderheit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie eine bereits installierte Wallbox in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage.

Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der Nähe zur Treene verleiht dieser Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in hochwertigem Ambiente und idyllischer Lage zu schätzen wissen.

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Es besteht die Möglichkeit nach Kaufabschluss durch gesonderten Vertrag besondere baufachliche Leistungen der Maklerin in ihrer Funktion als Architektin, wie z.B. die besondere baufachliche Einschätzung des Verkaufsobjektes, Ermittlung und Entwicklung bauplanerischer Nutzungsmöglichkeiten, in Anspruch zu nehmen. Die Maklerin schuldet ohne eine solche gesonderte Vereinbarung solche besonderen Leistungen im Rahmen dieses Maklervertrages nicht. Die üblichen Pflichten eines Maklers bleiben hiervon unberührt.