gepflegtes Anwesen in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung des Landkreises Vorpommern-Rügen

Das Anwesen ist mit einem in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus (Baujahr 1958) und einem als Garage / Werkstatt und Heizungsraum genutzten Nebengebäude (ehemalige Stellmacherei; 50,68 m²) bebaut. Zudem stehen auf dem Grundstück weitere Lagerschuppen und ein Gewächshaus zur Verfügung.

In den Jahren nach 2016 bis 2024 erfolgte sowohl das Wohnhaus als auch das Grundstück betreffend eine Komplettsanierung (Dach, Fassade, Fenster, Türen, Küche, Bad, Elektrik, Wintergarten, Umrüstung der Heizung von Öl auf Holzvergaser- und Pelletofen / ETA-Heizung und Solarenergie). Kleinere Restarbeiten müssen allerdings noch zu Ende geführt werden.

Das Wohnhaus gliedert sich in ein Erd- und Dach-geschoss (Gesamtwohnfläche 132,06 m²). Über die hofseitige Terrasse gelangt man ins Erdgeschoss des Hauses. Die dort gelegenen Wohnräume gliedern sich in den hübsch eingerichteten Eingangsbereich/Flur, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche (hochwertige Siemens-Geräte) und einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit freiem Blick in die Natur. Ein modern und geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit freistehender Wanne und barrierefreier Dusche rundet den Wohlfühleindruck dieser Räume ab.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo ein sehr geräumiger Multifunktionsraum (Grundfläche 66,50 m²) eingerichtet ist, der vielfältig genutzt werden kann (Schlaf-, Gäste-, Kinder-, Arbeitszimmer). Dieser Raum ließe sich bei Bedarf mit wenig bautechnischem Aufwand in mehrere Zimmer untergliedern.

Von besonderem Vorteil ist die Teilunterkellerung des Hauses (36,18 m² Nutzfläche), vom Erdgeschoss ebenfalls über eine Holztreppe erreichbar. Neben drei Lager- und Technikräumen kann dort auch ein Zimmer zu Wohnzwecken genutzt werden.

Die Raumaufteilung und deren Größen sind den als PDF-Dokumente beigefügten Grundrissen und Fotos zu entnehmen. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden nur wenige Innenaufnahmen eingestellt.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über den Anschluss an das Zentrale Abwassernetz des Ortes. Der Wasser/Abwasser-Hausanschluss wurde 2023 und die Leitungen im Haus 2025 komplett erneuert.

Die Stromversorgung des Hauses wird über eine auf dem Wohnhaus installierte Photovoltaikanlage unterstützt. Der Nachweis bezüglich der Energieunabhängigkeit weist einen Wert von 70,96 % Selbstversorgung aus.

Straßenseitig ist das Glasfasernetz (schnelles Internet) verlegt, das Verkaufsobjekt allerdings noch nicht angeschlossen.

Der besondere Charme des Anwesens besteht in dem vorteilhaft geschnittenen Grundstück, das sehr geschmackvoll, mit viel Liebe zum Detail angelegt ist. Sowohl das Haus als auch das komplett eingefriedete Grundstück sind in einem gepflegten Gesamtzustand und bieten vor allem für Natur-, Garten- und Tierliehaber vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten.

k.A.