Mach was draus! Charmantes Stadthaus mit großem Garten und Marschblick wenige Minuten ins Zentrum!

Mit Potential: Perfekt für Familien mit handwerklichem Geschick und Platzbedarf / Separate Nutzung der beiden Wohnungen möglich! Als Vermietung oder auch Mehrgenerationenhaus! Das einseitig angebaute Stadthaus verfügt über 2 Wohngeschosse und ist mit mehreren Räumen vollständig unterkellert. Zusätzlich wurde der Spitzboden teilausgebaut. Der Keller ist mit den Obergeschossen bis hin zum Spitzboden über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Viele schöne Bauelemente sind original erhalten wie Terrazzoböden, alte Dielenböden, Innentüren und als Highlight einen wunderschönen intakten alten Kachelofen, so dass sich ein Charme längst vergangener Zeiten erkennen lässt. Der zugehörige Garten ist sowohl über die Einfahrt als auch aus dem Kellergeschoss direkt erreichbar und bietet so, neben großzügigen Abstellmöglichkeiten für Autos/Motorräder/Fahrräder, auch noch einen wirklich einmaligen Altbestand an Obstbäumen (Äpfel, Birnen, Pflaumen, etc.), sowie Grünflächen, die viel Gestaltungsmöglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber jeden Alters bieten. Aufteilung Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnstube, Esszimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Küche mit Essgelegenheit und kleinem Duschbad Aufteilung Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnstube, Esszimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Küche mit Essgelegenheit und kleinem Duschbad Aufteilung Keller: Flur, Waschküche, Heizungsraum, Tankraum, 4 weitere Räume, WC Das Gebäude ist von solider Substanz aber auf dem Sanierungsstand der 70er Jahre - es besteht erheblicher Investitionsstau! Für die hierfür zu planenden Investitionskosten können zahlreiche Förderprogamme(Heizung,energetische Maßnahmen) in Anspruch genommen werden. Siehe auch: Förderprogramme der IB.SH; Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 239.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist G. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 135,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden