Stadthaus in bester Innenstadtlage mit drei Wohneinheiten und Garten

Charmantes Stadthaus in bester Innenstadtlage mit drei Wohneinheiten und Garten Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1915 liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - mitten im Zentrum, in einer Fußgängerzone. Trotz der urbanen Umgebung bietet das Haus mit einem kleinen, ruhig gelegenen Garten auf ca. 146 m² Grundstücksfläche eine grüne Rückzugsoase - eine Seltenheit in dieser Lage. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 150 m² verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, Büro, Praxis oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das massiv gemauerte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die straßenseitige Außenfassade ist stilvoll verklinkert, während die Gartenseite verputzt ist. Das Flachdach wurde mit Dachpappe eingedeckt und verfügt über eine 10 cm starke Mineralwolldämmung. Doppelisolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit einem 150-Liter-Wasserspeicher. Die Zwischendecken bestehen aus Holz. Raumaufteilung: Einliegerwohnung (Souterrain) Diese kompakte Einheit mit separatem Eingang besteht aus einem Flur, einem gemütlichen Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, einem Schlafzimmer im Souterrain sowie einem Duschbad - ideal für Singles, Studenten oder als Ferienwohnung. Erdgeschosswohnung Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang über den gemeinsamen Eingangsbereich. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ober- und Dachgeschoss (Hauptwohnung) Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Balkon, ein Badezimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit drei weiteren Zimmern und einem weiteren Badezimmer - ideal für Familien mit Kindern oder zur separaten Nutzung. Dieses Stadthaus kombiniert urbanes Wohnen mit historischem Charme und praktischer Raumaufteilung. Dank der außergewöhnlichen Lage im Herzen der Stadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Schritte entfernt. Ein vielseitiges Objekt mit viel Potenzial - eine seltene Gelegenheit im Zentrum!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2002

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung