Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zentral in Husum - direkt am Schlosspark

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage von Husum, direkt am Schlosspark.

Vorder- und Hinterhaus stehen auf einem 299 m² großen Grundstück und bieten zusammen ca. 349,5 m² Wohnfläche. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.143 € im Monat bzw. 37.716 € im Jahr.

Dies entspricht einem Faktor 17,2 somit einer Bruttoanfangsrendite von rund 6 %.

Vermietungssituation:

Alle sechs Wohnungen sind unbefristet vermietet, ohne Staffel- oder Indexmiete. Die Durchschnittsmiete liegt bei 8,99 €/m², die Spanne reicht von 6,11 bis 10,58 €/m². Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt. Nach Auskunft der Eigentümerin bestehen keine Mietrückstände.

Die Wohnungen im Überblick:

Vorderhaus EG: ca. 68 m², 3 Zimmer: Küche, Duschbad und separates WC. 2020 komplett entkernt und neu aufgebaut, mit neuen Innenwänden, Vinylboden, Einbauküche, Sanitärobjekten und Kunststofffenstern. Vermietet seit 09/2025, 680 € kalt.

Vorderhaus 1. OG vorne: ca. 67,5 m², 3 Zimmer: Küche, Duschbad und Flur. 2019 renoviert, mit neuer Küche, Laminat und neuen Fenstern. Vermietet seit 04/2019, 558 € kalt.

Vorderhaus 1. OG hinten: ca. 63 m², Maisonette: Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Abstellraum im 1. OG, das Schlafzimmer liegt im DG und ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Küche und Dusche wurden erneuert, die Dachfenster 2024 und 2026 getauscht. Vermietet seit 01/2020, 385 € kalt, mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial.

Vorderhaus DG: ca. 40,5 m², 1 Zimmer: großer Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad und Abstellraum. 2024 teilweise entkernt, mit neuer Küche, neuen Fenstern, neuem Wandaufbau und Vinylboden. Vermietet seit 04/2024, 390 € kalt.

Hinterhaus EG links: ca. 58,5 m², 2 Zimmer: Einbauküche, Duschbad, Abstellraum und ein eigener, nicht einsehbarer Außenbereich. Vermietet seit 03/2026, 580 € kalt.

Hinterhaus EG rechts: ca. 52 m², 2 Zimmer: Einbauküche, Duschbad und Abstellraum. Vermietet seit 04/2026, 550 € kalt.

Hinterhaus / Umbau 2023:

Die frühere Gewerbehalle wurde 2023 nach heutigen bauphysikalischen Anforderungen zu zwei Wohnungen umgebaut. Dabei wurden die Wände nach Wärmebrückenberechnung und die Geschossdecke gedämmt, 3-fach verglaste Fenster mit je einem bodentiefen Element zum Schlosspark eingebaut, Elektrik und Wasserleitungen komplett neu verlegt und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Die Wohnungen haben Markeneinbauküchen mit Geschirrspüler, Vinylböden, bodengleiche Duschen sowie eigene Wärme- und Wasserzähler. Erschlossen werden sie über einen separaten Hauseingang.

Wertsteigerungspotenzial:

Ausbaureserve: Der ungenutzte Dachraum über dem Hinterhaus eignet sich für eine 7. Wohneinheit im Loftstil mit Blick auf den Schlosspark. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor.

Mietanpassung: Einzelne Mieten liegen unter dem Durchschnitt des Hauses, insbesondere im 1. OG hinten.

Energetische Modernisierung: Das Vorderhaus ist ungedämmt. Maßnahmen wie eine Dachdämmung können im Sanierungsgebiet gefördert bzw. steuerlich begünstigt sein (§ 7h EStG).

Instandhaltung:

Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren bei Mieterwechseln laufend modernisiert. 2025/2026 wurden alle Dachkehlen, Gaubenwangen und Schornsteinanschlüsse neu in Zink eingefasst und zwei von drei Dachfenstern im Vorderhaus erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt von 2017. Im Vorderhaus sind die Wasserleitungen älter und die Elektrik ist teilweise erneuert.

Sonstiges
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Obere Neustadt“. Im Grundbuch ist deshalb ein Sanierungsvermerk eingetragen. Für bauliche Maßnahmen und für den Verkauf ist eine Sanierungsgenehmigung der Stadt Husum nötig. Der Notar beantragt sie im Rahmen des Kaufvertrags. Für private Investitionen im Sanierungsgebiet sind unter Umständen Fördermittel sowie erhöhte steuerliche Abschreibungen nach § 7h EStG möglich. Das sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater geprüft werden.
Für die Ausbaureserve liegt noch keine Baugenehmigung vor. Ein zusätzlich erforderlicher Stellplatz müsste extern nachgewiesen werden.
Laut Auskunft des Kreises Nordfriesland ist für das Grundstück kein Eintrag im Altlastenkataster vorhanden.

Stichworte
Wohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Dachboden