Vielseitiges Anlageobjekt mit 4 Eigentumswohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 3 PKW-Stellplätzen!

Wohn- und Geschäftshaus in der Kreisstadt Husum und nur ca. 100 Meter vom Neubau des Kreises Nordfriesland entfernt!

Vielseitiges Anlageobjekt mit 4 Eigentumswohnungen,

2 Gewerbeeinheiten und 3 PKW-Stellplätzen!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der Kreisstadt Husum bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Mit insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten verfügt die Immobilie über eine ausgewogene Nutzungsstruktur und eine gute Diversifizierung der laufenden Mieteinnahmen.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 206 m² Gewerbefläche sowie ca. 257 m² Wohnfläche. Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und bilden die gewerbliche Nutzung des Gebäudes. In den darüberliegenden Geschossen verteilen sich insgesamt vier Wohnungen unterschiedlicher Größe und bieten damit ein vielseitiges Wohnungsangebot. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie eine großzügigere 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen. Die Kombination verschiedener Wohnungsgrößen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes. Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert und bietet hier zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Auch hinsichtlich des Gebäudezustandes wurden in der Vergangenheit bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Das Dach wurde ca. 2020 erneuert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung, die ca. 2011 erneuert wurde.

Die Immobilie erwirtschaftet lt. Aussage der Verkäufer derzeit eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 41.076,-- €. Hinzu kommen jährliche Nebenkosten in Höhe von ca. 13.980,-- €, sodass sich eine Jahres-Warmmiete von ca. 55.056,-- € ergibt. In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten enthalten. Lediglich der individuelle Stromverbrauch der jeweiligen Mieter ist nicht Bestandteil der Nebenkosten und wird von diesen separat getragen.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die ausgewogene Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Flächen. Während die beiden Gewerbeeinheiten einen wesentlichen Bestandteil der Ertragsstruktur bilden, sorgen die vier Wohnungen für eine zusätzliche Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten.

In Verbindung mit dem Standort in der Kreisstadt Husum, den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und den bestehenden Mieterträgen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine vielseitig aufgestellte Bestandsimmobilie suchen.

Baujahr ca. 1959, Grundstücksgröße ca. 395 m² , Wohnfläche gesamt: ca. 258 m², Gewerbefläche gesamt: ca. 206 m², Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 41.076,-- €, Nebenkosten pro Jahr: ca. 13.980,-- €, Jahres-Warmmiete: ca. 55.056,-- €

Kaufpreis: 598.000,-- €

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Stichworte
Gesamtfläche: 464,00 m², vermietbare Fläche: 464,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Bezug
nach Vereinbarung