Ihr Domizil am Deich - Haus mit Stall, der Nordsee ganz nah!

In besonderer Lage am ehemaligen Außendeich von Simonsberg wartet diese historische Kate darauf, mit neuen Ideen und neuem Leben erfüllt zu werden. Das ursprünglich um 1888 errichtete, ehemals reetgedeckte Haus mit Stallanbau erzählt seine ganz eigene Geschichte: Im Laufe der Jahrzehnte wurde es mehrfach umgebaut und modernisiert und diente zeitweise sogar als Dorfladen. Das ca. 964 m² große Grundstück und das vielseitige Raumangebot schaffen beste Voraussetzungen für ein individuelles Domizil an der Nordsee. Zum Haus gehören unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, mehrere Schlafräume, ein Billardzimmer sowie ein Weinkeller. Eine Besonderheit sind die für eine historische Kate ungewöhnlich hohen Wohnräume mit Deckenhöhen von teilweise bis zu ca. 3,03 Metern. Sie verleihen dem Haus ein überraschend großzügiges und offenes Wohngefühl. Einige Gebäudeteile wurden ab 2009 saniert. Dabei wurden unter anderem das Esszimmer, die Küche und ein Schlafzimmer einschließlich Außenwand, Fußboden und Zwischenwänden erneuert. In einem weiteren Schlafzimmer erfolgte der Austausch des Fußbodens. Zudem wurden die Fenster des Hauses durch zweifach isolierverglaste Sprossenfenster und passende Terrassentürelemente ersetzt, die sich harmonisch in den Charakter des Hauses einfügen. Für Wärme sorgt eine zentrale Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010. Im Billardzimmer schafft ein zusätzlicher Holzofen besonders an kühleren Nordseetagen eine gemütliche Atmosphäre. Das Anwesen verfügt außerdem über eine eigene Kleinkläranlage. Die Immobilie weist in verschiedenen Bereichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dazu zählen einzelne feuchtigkeitsbelastete Wände, verschiedene Innenbereiche sowie die Bäder. Das Dach des Haupthauses und das Dach des Stallanbaus befinden sich in einem soliden Zustand, sind jedoch inzwischen in die Jahre gekommen. Gerade darin liegt die besondere Chance dieses Hauses: Die geschichtsträchtige Kate bietet viel Raum für eigene Ideen und individuelle Weiterentwicklung. Auch der hohe Dachboden eröffnet interessantes Potenzial. Die oberste Geschossdecke ist aus Stahlbeton, während vorhandene Fenster für natürlichen Lichteinfall sorgen. Ein weiteres Highlight ist der ehemalige Stallanbau. Ob als Atelier, großzügiger Rückzugsbereich oder als besonderer Ort mit Aussicht über die nordfriesische Landschaft - hier lassen sich vielfältige Ideen entwickeln. Doch nicht nur das Haus selbst, sondern vor allem seine Lage macht dieses Anwesen außergewöhnlich. Vom Grundstück eröffnet sich eine nahezu unverbaute Panorama-Weitsicht in beide Richtungen bis zum bekannten roten Haubarg. Zu Fuß geht es hinauf auf den Deich und weiter in Richtung Nordsee - ideal für lange Spaziergänge, Fahrradtouren und ruhige Momente inmitten der weiten nordfriesischen Landschaft. Die nahe gelegene Hafenstadt Husum ist schnell erreichbar. Über den Außendeich lassen sich auch die Halbinsel Eiderstedt und das beliebte Nordseeheilbad St. Peter-Ording wunderbar erkunden. Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit abwechslungsreichen Ausflugszielen und der besonderen Atmosphäre der nordfriesischen Küste. Ob als Feriendomizil, nordfriesisches Hideaway, kreativer Rückzugsort oder langfristiges Herzensprojekt mi Option auf mehrere Wohneinheiten: Diese historische Kate ist kein Haus von der Stange. Sie ist ein Ort mit Vergangenheit, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial - am Deich, umgeben von Weite und ganz nah an der Nordsee.

Sonstiges
Hinweise Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen zeigen die Räumlichkeiten im Originalzustand mit der zum Zeitpunkt der Aufnahme vorhandenen Möblierung. Zur Verbesserung der Bildwirkung wurden einzelne Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz dezent aufgeräumt beziehungsweise optisch bereinigt. Die baulichen Gegebenheiten und Raumzuschnitte wurden dabei nicht verändert. Die genannten Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und zum Ausbau des Dachbodens sowie des Stallanbaus verstehen sich als Anregungen. Konkrete Vorhaben und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Gleiches gilt für die Prüfung und Dokumentation früherer Umbaumaßnahmen. Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Aufgrund des Alters und des individuellen Charakters der Immobilie empfiehlt sich eine fachkundige Besichtigung. Liebe Interessentinnen und Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot. WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage gewissenhaft bearbeiten können bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Haben Sie Interesse an diesem Objekt gefunden, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Erhalten Sie heute noch zusätzlich Ihr Exklusives interaktives Online-Exposé dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Willer Immobilien Eiderstedt-Team Telefon: 04862 997 3000 Mobil: 01590 6555 949 [email protected] www.willer-immobilien-eiderstedt.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2009