Zentrumsnah & Ruhig: Charmantes Stadthaus mit schönem Garten und potentieller Einliegerwohnung !

Ideal zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder eine Familie mit Schulkindern ! Das solide Stadthaus aus dem Jahre 1905 mit ca. 98qm Wohnfläche verfügt über einen angeschlossenen Anbautrakt mit ca. 70qm weiterer Wohnfläche über 2 Ebenen. Das ganze Ensemble kann als Einfamilienhaus genutzt werden oder in 2 Einheiten getrennt mit separat zugänglichem Bürobereich oder Einliegerwohnung. Der kaum einsehbare Garten liegt geschützt und der Sonne zugewandt nach Westen. Das Haupthaus bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit großem Wohn-Essbereich und der Küche von der Sie direkt in den Wintergarten sowie den Garten gelangen. Für wohlige Wärme sorgt der Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Der Anbautrakt eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder Platz für Hobby und Familie. Ein Highlight ist die Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier befinden sich: Technikraum mit HEizungsanlage, Gäste-WC, offene Wohnküche mit Treppenaufgang, Schlafzimmer und im OG Flur sowie 2 weitere Schlafräume und Duschbad. Die letzten Jahre sind bereits einige Investitionen getätigt worden: - Dachdeckung Anbau 2020 - Teerpappdach hinteres Haupthaus 2023 - 2 neue Zählerkästen 2023 - Fenster OG 2023 - Specksteinofen Heta Scanline 2023 - Elektrik Haupthaus 2022/2023 neu (PV ready) Das Objekt ist von solider Substant und es befindet sich in einem guten Zustand - es ist verfügbar nach Vereinbarung !

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 130.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist E. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden