Nordseeidylle unter Reet - Zweifamilienhaus auf einer Warft mit Panoramablick

k.A.

NORDSEEINSEL PELLWORM
Dieses historische Zweifamilienhaus auf Pellworm vereint friesischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und liegt idyllisch auf einer großzügigen Warft mit rund 2.573 Quadratmetern Grundstücksfläche. Das ursprüngliche Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1741 und die Wohnfläche wurde durch einen Umbau in den 1990er-Jahren erweitert. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1996, weitere Modernisierungen – unter anderem der Einbau einer neuen Brennwert-Gastherme inklusive neuer Rohrverlegung – wurden 2017 vorgenommen. Das Haus verfügt über etwa 250 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie einen großzügigen, durchgängig ausgebauten Bereich im Dachgeschoss. Letzterer eignet sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder andere individuelle Nutzungen. Die Bauweise ist traditionell massiv, mit zweigeschossigem Mauerwerk, einer Rotsteinverblendung und einem charakteristischen Reetdach mit Gauben, das zuletzt im Jahr 2022 umfassend renoviert wurde. Das Innere des Hauses ist geprägt durch eine vielseitige Raumstruktur, die sowohl privaten Rückzug als auch gemeinschaftliches Leben ermöglicht. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind jeweils mit Küchen inklusive Einbauküche ausgestattet, moderne Bäder bieten Dusche, Waschtisch und WC, in einer Einheit ergänzt durch ein Gäste-WC. Das Innere des Hauses ist geprägt durch eine vielseitige Raumstruktur, die sowohl privaten Rückzug als auch gemeinschaftliches Leben ermöglicht. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind jeweils mit Küchen inklusive Einbauküche ausgestattet, moderne Bäder bieten Dusche, Waschtisch und WC, in einer Einheit ergänzt durch ein Gäste-WC. Die Fenster im Erdgeschoss bestehen aus isolierverglastem Kunststoff mit Sprosseneinteilung, im Dachgeschoss wurden isolierverglaste Holzfenster eingesetzt. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Flüssiggas-Brennwerttherme, kombiniert mit Plattenheizkörpern und einer Fußbodenerwärmung in Bad, Küche und Flur der neu geschaffenen Wohneinheit. Ein unterirdischer (Flüssiggas-)Erdtank mit einem Fassungsvermögen von etwa 4.500?Litern versorgt das Heizsystem. Der kleine Teilkeller unter dem Esszimmer mit etwa 1,60?Meter Deckenhöhe bietet zusätzlichen Stauraum. Die Bodenbeläge im Haus variieren je nach Nutzung: Fliesen, Teppich, Dielen und Terrazzo schaffen jeweils passende Wohnatmosphären. Ein großer, liebevoll angelegter Garten mit freiem Blick über die Insel, mehrere Terrassenflächen, ein Carport sowie PKW-Stellplätze runden das Gesamtbild ab. Für die Abwasserentsorgung sorgt eine 3-Kammer-Klärgrube mit Nachklärteich, ausgeführt gemäß den aktuellen behördlichen Vorgaben. Neben Strom, Wasser und Telefonanschluss ist das Haus auch mit Glasfaser-Internet und einer Satellitenanlage ausgestattet und somit technisch auf der Höhe der Zeit. Dieses besondere Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination aus Wohnen und vielseitiger Nutzung – eingebettet in eine der ursprünglichsten Naturlandschaften Norddeutschlands.

WEITERE FAKTEN
• Glasfaser • Einbauküchen • Isolierverglaste Kunststofffenster (EG) • Isolierverglaste Holzfenster (DG) • Metallaußentreppe • Dacheindeckung: Reeteindeckung inklusiv Gauben im Jahr 2000, Reetdachrenovierung inklusiv neuer Gauben 2022, neuer First im Jahr 2025 • 3-Kammer-Klärgrube mit Nachklärteich gem. amtlichen Auflagen • Panoramablick bis zur Alten Kirche und der Nordermühle • ca. 800 m zur Badestelle Schütting • großer idyllischer Garten mit Weitblick über die Insel • Carport mit Abstellraum • 3-Kammer-Klärgrube mit Nachklärteich • u.v.m.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 19.05.2035 Flüssiggas / Baujahr der Anlagen: 2017 147,13 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse – E – Verfügbarkeit: nach Vereinbarung PROVISIONSPASSUS 4,76 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an. Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie" Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau Tel.: 04634 – 931031 - www.ketelsen-roesch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum Ende des Muster-Widerrufsformulars (*) Unzutreffendes streichen

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Kabelkanäle