Haus in Pellworm

Insel-Investment auf Pellworm: Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Ausbaureserve und Grünland! Diese historische Immobilie ( Uthlandehaus ) auf der Nordseeinsel Pellworm bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger, Handwerker oder Naturliebhaber. Das Gebäude steht ab sofort vollständig leer. Neben dem enormen Platz im Haus besticht das Objekt durch ein großes Außenareal. Das Grundstück & Ihr Grünland: Zum Objekt gehören umfangreiche Grünlandflächen mit insgesamt 4.881 m². Auf dieser Fläche steht ein Schuppen mit einer Grundfläche von 27 m² , der als Unterstand für Tiere, oder als Abstellgebäude genutzt werden kann. Diese Wiesenfläche bietet Ihnen unendliche Gestaltungsmöglichkeiten direkt am Wattenmeer. Ob für die Pferde- oder Kleintierhaltung, als Paradies für Selbstversorger oder einfach als privates Refugium mit unverbaubarem Weitblick und absoluter Privatsphäre - ein Grundstück dieser Größe ist auf den Inseln eine absolute Seltenheit! Die aktuelle Raumaufteilung im Erdgeschoss (ca. 110,42 m² Wohnfläche): - Wohnung 1: ca. 57,99 m² Wohnfläche - Wohnung 2: ca. 52,43 m² Wohnfläche - Heizungsraum: ca. 8,11 m² Nutzfläche (mit voll funktionsfähiger Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018). Ihr Sanierungs- und Erweiterungspotential: - Dachgeschoss (Ausbaureserve): Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Hier bietet sich die großartige Chance, zwei weitere separate Wohneinheiten zu realisieren und die Wohnfläche nahezu zu verdoppeln. - Wichtiger Zustandshinweis: Aufgrund des Sanierungsbedarfs an der Substanz wird das Objekt im System pflichtbewusst als "baufällig" geführt. Fazit: Ein ehrliches Sanierungsprojekt mit fast neuer Heizung, sofortiger Verfügbarkeit und einem gigantischen Grundstück, das Träume wahr werden lässt. Nutzen Sie das Potential dieses Inseloriginals!

Sonstiges
Zur Zeit stehen keine weiteren Fotos zur Verfügung. Diese sind beauftragt und werden nach Bearbeitung eingestellt. Besichtigungen & Abwicklungshinweise: - Verfügbarkeit & Übergabe: Die Immobilie steht vollständig leer. Eine Übergabe kann nach Kaufpreiszahlung und Absprache extrem zeitnah erfolgen. - Planungs- & Sanierungshinweis: Da das Objekt als sanierungsbedürftig eingestuft ist und das Dachgeschoss eine Ausbaureserve bietet, empfehlen wir Kaufinteressenten, zu den Besichtigungsterminen einen Architekten, Bauunternehmer oder Sachverständigen hinzuzuziehen. So können Sie die Kosten vor Ort kalkulieren. - Insel-Logistik: Bitte beachten Sie bei der Sanierungsplanung die Fährverbindungen der NPDG nach Pellworm für den Materialtransport und die Handwerkerkoordination. - Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. - Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bitte bringen Sie daher zu Ihrem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Stichworte
Nutzfläche: 8,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen