Kulturdenkmal "Ohlsenhaus"

Kurzbeschreibung

Lebensqualität in historischen Mauern nahe der Eider im Erholungsort Stapel, OT Süderstapel mit interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach §7 EStG!

Objekt

In ca. 2005 umfangreich um- und ausgebautes historisches Fachwerk- und Hallenhaus mit Nebengebäuden auf einem ca. 5.188 m² großem Grundstück inmitten des beliebten Ortsteiles Süderstapel. Im Ortskern des Erholungsortes Stapel und nur wenige Gehminuten von der Eider entfernt befindet sich seit ca. 300 Jahren dieses landschaftstypische reetgedeckte Fachwerk-Hallenhaus, das sogenannte "Ohlsenhaus". Die Immobilie wurde zwischen ca. 2005 und ca. 2006 vielfach um- und ausgebaut und verfügt über eine Wohneinheit sowie Büro-, Besprechungs- und Sozialräume. Die Lohdiele wurde bislang als Veranstaltungsraum und der Stallbereich vom Landschaftsmuseum Stapelholm genutzt. Das über 5.000 m² große Grundstück ist in drei Bereiche gegliedert, die massiv errichteten Nebengebäude werden zurzeit vom Bauhof der Gemeinde Stapel genutzt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdgasheizung. Das "Ohlsenhaus" ist seit ca. 1974 als Kulturdenkmal in die Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein aufgenommen. Der Denkmalschutz erstreckt sich nur auf das Äußere der Immobilie. Diese Einstufung wurde Mitte 2024 letztmalig überprüft. Ca. 123 m² Wohnfläche, ca. 625 m² Gesamtnutzfläche, Baujahr unbekannt, geschätzt ca. 1700, Grundstück ca. 5.188 m², Terrasse, Nebengebäude, Gasheizung, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 395.000,-- € Hinweis zum Energieausweis: Energieausweis nicht erforderlich. Grund der Ausnahme: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG; Gas-Zentralheizung

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 625,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein