Nordseeheilbad Halbinsel Nordstrand: Gemütliches Deichhäuschen mit Weitblick wenige Minuten ans Meer

Leben auf dem Hamburger Deich mit Fernsicht ! Ebenerdiges Wohnen ist möglich! In erhöhter Lage auf dem zentralen Ortsteil Hamburger Deich steht dieses massiv gebaute Inselhäuschen. Es wird beheizt mit modernen Infrarotheizkörpern. Nach Norden und Süden bietet der eingewachsene Garten Platz für Freizeit und Erholung. Im Haus sind die letzten Jahre bereits erhebliche Investitionen getätigt worden: - 2015 neue Fenster Wohnzimmer West und Büro - 2017 maßgefertigte Einbauküche vom Tischler - 2022 neue Haustür und Schlafzimmerfenster - im Badezimmer 2024 neues WC & Waschtisch und elektrische Fussbodenheizung / Fliesen - 2024 rundum Sockelleiste freigelegt und abgedichtet - 2025 5 Fenster erneuert Für wohlige effiziente Wärme sorgt der schöne sehr effiziente Kachelgrundofen im Wohnzimmer. Aufteilung Erdgeschoss: Flur, große Küche, Wohn-Esszimmer, Duschbad, kleine Büro/Gästezimmer Aufteilung Dachgeschoss: Schlafzimmer, großes Spielzimmer Wie viele Deichhäuser hat das Haus ein gewisses Gefälle, im Badezimmer sind Rissbildungen im Mauerwerk. Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 162.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist F. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden