Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und fünf Garagen in Südlohn

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial, zusätzlichem Entwicklungsspielraum und weiterem Ertragspotenzial durch mögliche Mietanpassungen. Die Immobilie ist in zwei Gebäudeteile mit jeweils eigenem Hauseingang gegliedert. Im linken Gebäudeteil befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 89 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Der rechte Gebäudeteil umfasst vier gut vermietbare Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen eigenen Kellerraum. Das Gebäude wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Fenster wurden 2005 erneuert, gleichzeitig erfolgte der Einbau hochwertiger Granit-Außenfensterbänke. Die Haustüren stammen aus dem Jahr 2007. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Gas-Brennwertgeräte aus den Jahren 2019 und 2020. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zwei Waschkeller sowie ein separater Heizungskeller zur Verfügung. Für Investoren besonders interessant ist das vorhandene Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Neben der Möglichkeit marktgerechter Mietanpassungen bietet das vorhandene Staffelgeschoss die Option zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche durch einen Ausbau. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer späteren Aufzugsnachrüstung, wodurch die Attraktivität der Immobilie langfristig weiter gesteigert werden kann. Fünf Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Kapitalanlage mit ausgewogener Wohnungsstruktur, nachhaltiger Vermietbarkeit sowie attraktiven Perspektiven zur Ertrags- und Wertsteigerung. Die Netto Kalt- Mieteinnahmen belaufen sich auf 24.360 EUR/ Jahr. Eine Erhöhung der Mieten wurde bei den älteren Verträgen ab 01.01.2025 durchgesetzt.

Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist. Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen. Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage. Benötigen Sie eine Finanzierungsbestätigung oder ein individuelles Finanzierungsangebot für dieses Objekt? Nutzen Sie hierfür den folgenden Link: https://www.volksbank-wml.de/baufinanzierung.html Hier erhalten Sie schnell und unkompliziert: ? Eine einfache und schnelle Datenerfassung ? Einen individuell berechneten Zinssatz ? Eine Kreditrate und Zinsbindung, die zu Ihren Wünschen passt ? Möglichkeiten für Sondertilgungen und Ratenanpassungen ? Persönliche Unterstützung durch unsere Berater Lassen Sie uns Ihr Finanzierungsangebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen. Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 378,00 m², vermietbare Fläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen