Top Preis-Leistungs-Verhältnis: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Südlohn-Oeding!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Südlohn-Oeding bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer mit Gewerbebedarf oder Investoren, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Liegenschaft legen. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Aufteilung auch interessante Perspektiven für modernes Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihre eigene Privatsphäre genießen können. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit fortlaufend ausgebaut und erweitert und präsentiert sich heute in seiner gewachsenen, funktionalen Struktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandenen separaten Einheiten lassen sich unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte gut miteinander verbinden - beispielsweise für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung kombinieren möchten oder für Angehörige verschiedener Generationen, die nah beieinander wohnen möchten. Das Gebäudeensemble umfasst zwei separate Wohneinheiten, die durch ihre clever konzipierten Grundrisse und ihre wohnliche Atmosphäre überzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable Wohnung, die durch ihre praktische Raumaufteilung und die gute Erreichbarkeit besonders alltagstauglich ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung der Wohnräume und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für ältere Bewohner, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich hingegen mit einem ganz besonderen Wohncharakter. Durch die großzügige Gestaltung und die offene Raumwirkung entsteht hier ein Wohngefühl mit nahezu Penthouse-Charakter. Die charmante Architektur mit ihren individuellen Raumstrukturen verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert und macht sie zu einem attraktiven Rückzugsort für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Insgesamt bieten beide Wohneinheiten komfortables und vielseitiges Wohnen - sowohl für Singles, Paare als auch für Familien. Gleichzeitig eröffnen sie interessante Perspektiven für eine langfristige Vermietung oder für ein flexibles Nutzungskonzept, bei dem beispielsweise eine Einheit selbst genutzt und die andere vermietet wird. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Büroeinheit mit funktionalem Grundriss und angenehmer Belichtung. Die Gewerbeeinheit profitiert von einer großzügigen Fensterfront und einer guten Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich opti-mal für Dienstleister, Freiberufler oder kleine Unternehmen und bietet durch ihre gute Erreichbarkeit beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Gleichzeitig kann diese Einheit auch für familiennahe Nutzungen interessant sein - etwa als Praxis, Atelier, Homeoffice-Bereich oder für ein familiengeführtes Unternehmen. Durch die Aufteilung der Wohneinheiten eignet sich das Objekt zudem hervorragend für Mehrgenerationenwohnen. So können beispielsweise Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern jeweils eine eigene Wohnung nutzen und dennoch in unmittelbarer Nähe zueinander leben. Diese Wohnform verbindet gegenseitige Unterstützung im Alltag mit ausreichend Privatsphäre und gewinnt zunehmend an Bedeutung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der Vollkeller mit einem großzügigen, derzeit nicht mehr genutzten Schwimmhallen- bzw. Wellnessbereich inklusive Sauna. Diese Fläche bietet interessante Perspektiven für eine Reaktivierung als private Wellnessoase oder alternative Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness-, Hobby- oder Lagerfläche. Auch im Kontext eines Mehrgenerationenhauses könnte dieser Bereich zu einem gemeinschaftlichen Frei-zeit- oder Begegnungsraum umgestaltet werden. Die Einheiten sind teilweise vermietet. Das Objekt erwirtschaftet eine solide Jahresnettokaltmiete mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Nutzer/Eigentümer verzichten wir auf die Veröffentlichung von umfangreichen Innenaufnahmen. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten der Immobilie. Die Grundrisse in diesem Exposé wurden überarbeitet und entsprechen dem aktuellen Istzustand des Objekts. In der Darstellung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Es wird daher keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit übernommen. Sämtliche bemaßten Grundrisse sowie die Originalpläne aus der Baugenehmigung stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung. Der Energieausweis wird Ihnen vor der Besichtigung ausgehändigt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 450,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015