Sülfeld - Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und zentraler Lage von Sülfeld

Die angebotene Immobilie wurde auf einem idyllischen, ca. 833 m² großen Süd-/Westgrundstück in Sülfeld (Kreis Bad Segeberg) errichtet. Sie besteht aus zwei Einheiten: dem ursprünglichen Haus aus dem Jahr 1974 (rechte Haushälfte) sowie einer weiteren Einheit aus dem Jahr 1993 (linke Haushälfte). Durch diese Erweiterung entstand ein voll unterkellertes Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial. Mit nur wenigen baulichen Maßnahmen lassen sich beide Häuser miteinander verbinden und zu einem großzügigen Wohnensemble für anspruchsvolle Eigentümer zusammenführen. Eine Einheit ist bereits baulich abgetrennt und kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Ob zur Eigennutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Kapitalanlage zur Vermietung einer oder beider Doppelhaushälften oder als Mehrgenerationenhaus - die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind äußerst vielfältig. Die 1993 angebaute linke Haushälfte ist frei von Sanierungsstau. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das voll unterkellerte Haus optimalen Lebensraum für eine Familie. Das Erdgeschoss teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse auf. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine voll ausgestattete Wohnküche im Landhausstil mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Teil des Obergeschosses ist eine gesonderte und in sich geschlossene Einheit und kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Der teilweise ausgebaute Keller bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gäste-WC und dem Heizungsraum stehen weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum eignen. Dank der guten Raumaufteilung lässt sich der Keller flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen - ob Homeoffice, Werkstatt oder Hobbybereich. Ein echtes Plus an zusätzlichem Raum mit vielen Möglichkeiten. Die ursprüngliche rechte, ebenfalls voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 wurde aufwendig saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Geschosse, bietet auch dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Der Hausflur ermöglicht bei Bedarf die Trennung von Erd- und Obergeschoss in zwei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur Sonnenterrasse. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche (ohne Einbauten), ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Wohn- und Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl. Der großzügige Keller, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Häuser werden über zwei getrennte Gasheizungsanlagen gewährleistet.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE!!!!!!!! Als Makler sind wir für den Käufer und Verkäufer tätig (Doppelmaklertätigkeit). Wir versichern, dass der Käufer bei erfolgreicher Vermittlung das gleichhohe Erfolgshonorar bezahlen wird, wie der Verkäufer. Der Erfolgsfall ist eingetreten sobald aufgrund der Maklertätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer abgeschlossen wird. Danach schuldet der Käufer dem Makler ein Erfolgshonorar von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt aus dem noatariellen Kaufpreis, welches nach Beurkundung fällig und zahlbar ist. Die Grundrisse spiegeln den ursprünglichen Bauzustand wider. Im Laufe der Jahre wurden geringfügige Änderungen vorgenommen. Aus Diskretiongründen konnten wir leider nicht alle Bilder veröffentlichen. Lassen Sie sich aber bei einer Besichtigung dieses schönen Mehrgenerationenhauses begeistern. Die Energieausweise liegt vor und werden den Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung