Wohnportfolio Sachsen-Anhalt | 1.770 m² Wohnfläche | Faktor 4,03 | Kernsanierung & Neubau möglich

Renditeobjekt in Sachsen-Anhalt - 5 Mehrfamilienhäuser mit großem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienpaket bestehend aus fünf Mehrfamilienhäusern in ländlicher Lage in Sachsen-Anhalt. Das Ensemble vereint historische Bausubstanz - darunter beeindruckende Natursteingebäude mit markanten Ziegelrahmungen - mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Drei der fünf Gebäude befinden sich im kernsanierungsbedürftigen Zustand und bieten umfassenden Gestaltungsspielraum für eine umfangreiche Modernisierung oder individuelle Neukonzeption. Zwei weitere Objekte sind abrissfähig und ermöglichen eine vollständige Neubebauung des jeweiligen Grundstücksanteils. Teile der Liegenschaft wurden bereits partiell saniert: Gasetagenheizungen wurden im Jahr 2024 neu installiert, Sanitär- und Elektroinstallationen teilweise erneuert sowie Fenster mit Doppelverglasung (ca. 1990) eingebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt 1.770,64 m², aufgeteilt auf bis zu 20 potenzielle Wohneinheiten. Das Gesamtgrundstück umfasst 6.858 m², verteilt auf mehrere Flurstücke, und bietet neben den Bestandsgebäuden ausreichend Freiflächen für Parkierung, Nebennutzung und mögliche Erweiterungen. Zur Liegenschaft gehören außerdem 5 Garagen, ein Nebengelass sowie rund 20 PKW-Stellplätze. Bei vollständiger Entwicklung und Vermietung aller Einheiten ergibt sich ein jährliches Kaltmietenpotenzial von 148.733,76 € bei einem potenziellen Mietzins von 7€/m². Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von 4,03 - ein außergewöhnlich attraktiver Wert, der insbesondere für erfahrene Bestandshalter und Projektentwickler mit eigenem Sanierungsnetzwerk eine seltene Einstiegsgelegenheit darstellt. Die Kombination aus historisch gewachsener Substanz, großem Grundstück, teilweise bereits modernisierter Heizungsinfrastruktur sowie dem Potenzial für Kernsanierung, Teilabriss oder Neubebauung macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im ländlichen Sachsen-Anhalt. Die geplante Ansiedelung eines renommierten deutschen Chipherstellers in der erweiterten Region sowie die bereits starke Industrie- und Logistikbasis sorgen für eine strukturell steigende Nachfrage nach gutem, bezahlbarem Wohnraum. Das Objekt adressiert genau dieses Segment - mit dem Vorteil, Angebot, Standard und Preisniveau aus einer Hand neu auszubalancieren. Für Investoren und Projektentwickler eröffnen die aktuellen staatlichen Förderprogramme erhebliche Finanzierungsvorteile bei der energetischen Sanierung dieses Objekts. Das zentrale Förderinstrument ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), die sich in zwei relevante Teilprogramme gliedert: Über das KfW-Programm 261 (BEG Wohngebäude) wird eine Komplettsanierung zum Effizienzhaus mit einem zinsgünstigen Kredit von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit gefördert - inklusive eines Tilgungszuschusses von bis zu 45 Prozent, der nicht zurückgezahlt werden muss. Je höher der erreichte Energiestandard (Effizienzhaus 40, 55, 70 oder 85), desto höher fällt der Zuschuss aus. Bei bis zu 20 Wohneinheiten ergibt sich daraus ein erhebliches Fördervolumen auf Gesamtobjektebene. Für einzelne Sanierungsmaßnahmen - etwa Fassadendämmung, Dachdämmung, Kellerdeckendämmung oder den Austausch der noch vorhandenen Altfenster - ist das BAFA-Programm BEG EM (Einzelmaßnahmen) zuständig. Hier beträgt die Grundförderung 15 Prozent, die sich mit dem iSFP-Bonus (individuellem Sanierungsfahrplan) auf bis zu 20 Prozent erhöht. Ergänzend steht ein KfW-Ergänzungskredit (Programm 358/359) mit bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit zur Verfügung. Beim Thema Heizungstausch - sofern im Zuge der Sanierung auf erneuerbare Energieträger umgestellt wird - greift das KfW-Programm 458 mit einer Grundförderung von 30 Prozent, die durch einen Klimabonus auf bis zu 70 Prozent steigen kann. Darüber hinaus fördert die KfW die Kosten für einen qualifizierten Energieeffizienz-Experten (Energieberater) mit 50 Prozent der förderfähigen Kosten - bei Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten bis zu 2.000 Euro je Wohneinheit und maximal 20.000 Euro je Objekt. Als steuerliche Alternative - nicht kombinierbar mit BEG-Zuschüssen für dieselbe Maßnahme - kann nach § 35c EStG eine Steuerermäßigung von bis zu 20 Prozent der Sanierungskosten geltend gemacht werden, verteilt über drei Jahre. Highlights Markantes Feldstein-Ensemble mit identitätsstiftender Optik 5 Gebäude - gebündelte Planung, Synergien bei Bau & Betrieb Große Außenflächen: Potenziale für Stellplätze, Grün, Spiel, Gemeinschaft Garagenhof - sofort monetarisierbar bzw. als E-Mobilitäts-Hub ausbaubar Flexible Konzepte: von Kernsanierung bis Teilmodernisierung nach Bauabschnitt Mieterzielgruppen: regionale Fachkräfte, Projektarbeiter, Familien, Best Age

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0171 8164520 oder 0391 2515818 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 31, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.32, Distanz zum Bus: 6.37