Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1936 wurde 2017/2018 umfassend saniert und bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche eine spannende Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt auf jeder Ebene über eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad. Besonders interessant ist das Erdgeschoss: Die ca. 39,7 m² große Einheit mit offenem Bereich, Küche, separatem Zimmer und Tageslichtbad mit Dusche könnte als kleiner Gewerbe-, Büro-, Praxis- oder Beratungsbereich genutzt werden. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei von außen zugängliche Lagerräume mit insgesamt ca. 18,3 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Stauraum für Unterlagen, Arbeitsmaterialien oder sonstiges Zubehör. Das 1. Obergeschoss bietet mit ca. 63,5 m² die größte Fläche des Hauses und eignet sich hervorragend als Hauptwohnbereich. Hier stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 34,9 m² große Einheit mit Wohnbereich, Schlafraum, Küche und Tageslichtbad mit Dusche - ideal als zusätzliche Wohnfläche, Homeoffice, Gästebereich oder separate Vermietungseinheit. Zur Ausstattung gehören u. a. eine Gaszentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein Glasfaseranschluss. Ein ca. 300 m² großer Garten ist aktuell gepachtet; ein Ankauf wäre voraussichtlich möglich. Parkmöglichkeiten bestehen im gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Ein ideales Objekt für Selbstständige, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung flexibel kombinieren möchten. Konnte dieses Objekt Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer sowie zur besseren Visualisierung wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden Räume beispielhaft möbliert oder als mögliche Wohn- bzw. Gewerbeflächen dargestellt. Die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0176 64 19 05 00 oder per E-Mail an [email protected] Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann

Stichworte
Gesamtfläche: 175,78 m², vermietbare Fläche: 138,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.75

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung