Besonderes Anwesen in Langenweddingen | 2 Wohnhäuser | ca. 2.500 m²

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Langenweddingen vereint historischen Charakter, modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 2.500 m² großen, voll erschlossenen Grundstück. Das Ensemble besteht aus zwei separaten Wohnhäusern, einer Garage, umfangreichen Nebenflächen sowie großzügigen Hof-, Garten- und Grundstücksbereichen. Ob als großzügiger Familiensitz, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet unterschiedlichste Perspektiven. Das Herzstück des Anwesens bildet das charaktervolle Natursteinhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde in den Jahren 2020 bis 2022 umfassend kernsaniert und verbindet heute den ursprünglichen Charme des Hauses mit einem modernen und offenen Wohnkonzept. Bereits von außen verleihen die Natursteinfassade, die tiefen Fensterlaibungen und die Fenster mit charakteristischer Sprossenoptik dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Im Inneren setzt sich das Zusammenspiel aus historischen Elementen und zeitgemäßer Gestaltung konsequent fort. Sichtbare Holzbalkendecken treffen auf klare Linien, moderne Materialien und großzügig geschnittene Räume. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Daran schließt sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche an, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Kombination aus großzügigem Essbereich, moderner Küche und sichtbarer Holzbalkenkonstruktion schafft einen besonderen Ort für gemeinsames Wohnen und Leben. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die moderne, offen gestaltete Treppenanlage gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen weitere großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet das geräumige Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Für einen zeitgemäßen Wohnkomfort verfügt das Haupthaus über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Eine Wärmepumpe sowie die vorhandene Photovoltaikanlage ergänzen die moderne Haustechnik. Der Kaminofen im Wohnbereich bietet darüber hinaus eine zusätzliche Möglichkeit, behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre zu schaffen. Das Haupthaus wird im Zuge des Verkaufs von den derzeitigen Eigentümern freigezogen und steht dem Erwerber somit zur Eigennutzung zur Verfügung. Eine Besonderheit des Anwesens ist das zweite, separate Wohnhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche. Dieses ist derzeit vermietet, sodass der zukünftige Eigentümer neben der Nutzung des Haupthauses gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen aus dem bestehenden Mietverhältnis profitieren kann. Damit verbindet die Immobilie auf interessante Weise großzügiges Wohnen mit einem zusätzlichen Ertragspotenzial. Garage, umfangreiches Nebengelass sowie geschützte Hof- und Außenbereiche komplettieren das Gebäudeensemble. Das abgeschlossene Grundstück bietet viel Privatsphäre und vermittelt mit seinen verschiedenen Gebäuden, Grünflächen und dem gewachsenen Baumbestand einen besonderen, nahezu hofartigen Charakter. Zusätzlich bietet die Größe des Grundstücks interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich könnten sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Eine zusätzliche Bebauung ist hinsichtlich Art und Umfang durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen und wird ausdrücklich nicht als baurechtlich gesichert zugesichert. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Kombination aus charaktervoller Natursteinarchitektur, umfassend modernisiertem Wohnkomfort, zwei separaten Wohnhäusern, laufenden Mieteinnahmen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück - ein Anwesen mit viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 5.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.02, Distanz zur Autobahn: 4.55, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 13.52