Teilsaniertes landwirtschaftliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses landwirtschaftliche Anwesen im idyllischen Riekofen überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage und bietet auf einem 1.289 m² großen Grundstück (mit geschütztem Tierhaltungsbereich) zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Natur- und Tierliebhaber. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 wurde 2010 vollständig saniert. Dabei wurden Elektrik, Rohre, Böden, Dachziegel und Kunststofffenster erneuert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine bereits im Kaufpreis enthaltene Küche sowie ein modern gestaltetes Badzimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss bietet fünf Schlafzimmer, ein separates WC und einen Balkon. Das bereits gedämmte Dachgeschoss kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden und schafft so zusätzlichen Wohnraum. Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung - ein kleiner Blumengarten ergänzt den Außenbereich. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude, das aktuell teils als Lagerfläche und teils - mit drei Pferdeboxen - als Hühnerstall genutzt wird. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, etwa zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Einrichtung eines Büros. Ein Heuboden mit Betonboden befindet sich im oberen Bereich des Gebäudes. Eine große Scheune, die derzeit teilweise als Pferdestall für drei Tiere dient, bietet weitere Ausbau- und Unterstellmöglichkeiten, beispielsweise für Autos, Motorräder oder Wohnmobile. Dieses Anwesen bietet Ihnen reichlich Platz für individuelle Entfaltung und kreative Gestaltung - perfekt für Familien sowie Natur- und Tierliebhaber, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010