Sorgenfreie Zukunft! Energetisch saniertes MFH, langjährige Mieter in 5 WE in Ostseenähe in Süsel

Ein herausragendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, das sich nicht nur durch seine erstklassige Bauqualität, sondern auch durch seine harmonische Feng-Shui-Bauweise auszeichnet. Das im Jahr 1993 errichtete Anwesen wurde nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet mit 486 m² Wohnfläche auf großzügigen 890 m² Grundstücksfläche ein exklusives Wohnerlebnis. Derzeit wird zudem eine energetische Sanierung des Daches sowie eine Erneuerung der charakteristischen Tonnengauben durchgeführt. Die hochwertigen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Details: Echtholzparkett, moderne Einbauküchen, Tageslichtbäder sowie Gäste-WCs verleihen jeder Wohnung eine ansprechende Note. Der Blick ins Grüne wird durch die westliche Ausrichtung aller Wohnungen zu einem täglichen Highlight. Nicht nur die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, sondern auch die zusätzlichen Annehmlichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, während im Keller außerdem ein Trockenraum und Abstellflächen für Fahrräder den Alltag erleichtern. Für den Fuhrpark stehen 4 Stellplätze im Carport sowie ein weiterer in der Garage zur Verfügung, die zudem eine praktische Werkstatt beherbergt. Die Immobilie präsentiert sich in einem Top-Zustand, wobei die Heizungsanlage erst 2015 erneuert wurde. Zudem wurde 2024 in eine neue Balkonanlage aus hochwertiger sibirischer Lärche investiert. Die Außenwände mit einer Stärke von beeindruckenden 51 cm bieten nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern garantieren auch einen angenehmen Schallschutz. Ein weiterer Pluspunkt: Es wurde eine kontinuierliche Instandhaltung gewährleistet, da der Eigentümer selbst im Haus wohnt und unmittelbar Maßnahmen gegen Reparaturstau ergreifen konnte - hier investieren Sie in sorgenfreie Zukunft! Die parkartige Gartenanlage rundet das Bild dieses Anwesens ab und schafft eine idyllische Atmosphäre. Dieses Investment steht für Beständigkeit und langfristige Perspektive: Einige der freundlichen Mieter leben bereits seit 20 Jahren im Haus und tragen zu einer stabilen, angenehmen Hausgemeinschaft bei. Dadurch profitieren Sie von einer verlässlichen Vermietung mit geringer Fluktuation und einer nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie. Der Kaufpreis von 2.780 €/m² unterstreicht dabei das attraktive Verhältnis von Substanz, Ertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Nettokaltmiete beträgt ab 2027 jährlich ca. 61.000 €.

Sonstiges
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig. Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2026