Renditestarke, laufend modernisierte Kapitalanlage mit 19 Einheiten in guter Lage von Eutin

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler und begehrter Lage von Eutin bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisiertem Gebäudestandard und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst 19 Wohneinheiten, einen Lagerraum sowie mehrere Garagen und Stellplätze und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von über 1.000 m² zuzüglich Nutzflächen. Bereits modernisierte Einheiten sorgen für eine solide und langfristige Mieterstruktur. In den letzten 15 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Dach, Fassade, Fenster, Rollläden, Entkalkungsanlage, Modernisierung einzelner Wohnungen bei Mieterwechsel sowie ein Solarsystem für Heizung und Warmwasser. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den zeitgemäßen technischen Standard und schafft eine nachhaltige Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 135.000 € (IST) und bietet gleichzeitig weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Zusätzliche Investitionen steigern aktuell den Gesamtwert der Immobilie: Die Fassade wird neu gestrichen, der Innenhof saniert und gepflastert, die Entwässerung erneuert, die Gasbrennwertanlage durch eine neue Viessmann-Anlage ersetzt, sowie Garagendächer, Hallentore und Außenbereiche modernisiert. Auch Gemeinschaftsflächen wie Waschkeller, Abstellräume und die Briefkastenanlage werden erneuert. Für Anleger ergibt sich damit eine seltene Gelegenheit: ein substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit bereits erfolgten energetischen Maßnahmen, laufenden Aufwertungen und stabilen Mieteinnahmen - in attraktiver Lage mit langfristigem Wert- und Renditepotenzial.

Stichworte
Nutzfläche: 485,00 m², Gesamtfläche: 1.523,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert