Kapitalanlage: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und insgesamt 316 m² Wohn-/Nutzfläche aus dem Jahr 1870 im Herzen der historischen Altstadt von Eutin. Das zweigeschossige, in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine spätklassizistische Fassadengestaltung sowie den teilweise erhaltenen Stuckdecken und besitzt einen stadtbildprägenden Charakter. Zum Objekt gehören vier Carports, drei Stellplätze sowie ein praktischer Fahrrad-/Geräteschuppen.

Das Objekt präsentiert sich als krisensichere Kapitalanlage: Alle vier Einheiten sind über flexible Gewerbemietverträge vermietet. Ein Großteil der Flächen wird von der Stadt Eutin als Mieter genutzt. Für Sie als Investor bedeutet dies: maximale Bonität, pünktliche Mietzahlungen und ein gegen null gehendes Mietausfallrisiko. Gleichzeitig sichern Ihnen die Gewerbemietverträge eine hohe vertragliche Flexibilität für zukünftige Entwicklungen.

Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 26.700 € p.a. Da der aktuelle Mietzins deutlich unter dem Eutiner Marktdurchschnitt liegt, bietet sich hier bei Neuvermietung ein enormes Steigerungspotenzial von ca. 40 %. Aufgrund des knappen Wohnraums in der Stadt ist von einer dauerhaft hohen Vermietbarkeit auszugehen. Hinweis: Für die Gewerbeeinheit besteht eine Vereinbarung, wonach der Mietzins bis zum 31.12.2027 unverändert bleibt.

?Das Gebäude wurde laufend instandgehalten. In Teilbereichen besteht Modernisierungspotenzial - u. a. bei einem Teil der Wohnungsfenster und -türen sowie der Bodenbeläge, den Wänden im Treppenhaus, den beiden Außentreppen (Erneuerung des Putzes und der Fliesen) und dem Fahrradschuppen. Die Gaszentralheizung ist voll funktionsfähig, technisch jedoch alternd (Bj. 2005). Gezielte Maßnahmen in diesen Bereichen steigern Substanz, Energieeffizienz und Ertrag - als Kulturdenkmal im förmlichen Sanierungsgebiet zudem steuerlich begünstigt.
Die Immobilie besticht durch ihre Top-Lage im Zentrum von Eutin, der malerischen Kreisstadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Eutin - auch bekannt als "Rosenstadt" oder "Weimar des Nordens" - verbindet historische Kultur und urbane Infrastruktur mit einem unschätzbaren Freizeitwert. Der historische Marktplatz, das Schloss und die Eutiner Festspiele locken viele Gäste in die Region.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, erstklassige Gastronomie, Hallenbad, Behörden, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Eutiner Schloss, der Schlossgarten sowie der Große und Kleine Eutiner See befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Perfekte Anbindung:
.(Bus-)Bahnhof Eutin: Nur ca. 200 m Fußweg (ideale Verbindung nach Lübeck/Kiel)
.Ostseeküste (Scharbeutz, Grömitz): In nur ca. 20-30 Minuten erreichbar
.Hansestadt Lübeck: Ca. 45 Minuten (Auto/Bahn)
.Metropole Hamburg: Ca. 90 Minuten (Auto-/ICE-Anbindung über Lübeck)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel