Einfamilienhaus zum Modernisieren auf herrlichem Grundstück mit Weitblick

Das Erdgeschoss umfasst rund 100,6 m² Wohnfläche.
Vom Eingangsflur gelangen Sie in die großzügige Diele, die sich auch als Essbereich anbietet und unmittelbar an das etwa 32 m² große Wohnzimmer anschließt.
Ein Kachelofen verleiht diesem Raum einen behaglichen Charakter.
Von hier führt ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Die separate Küche ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer mit etwa 17,6 m² bietet Platz beispielsweise für einen Schlafbereich. Ein ursprünglich zusätzliches Zimmer wurde zu einem großzügigen Badezimmer mit rund 12,5 m² umgebaut, das über eine Badewanne und eine separate Dusche verfügt.
Das frühere Badezimmer dient heute als Hauswirtschaftsraum; ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss, das über eine Holztreppe erreichbar ist, befinden sich zwei Zimmer mit etwa 10,5 m² und 14,1 m², die zusammen die dort ausgewiesene Wohnfläche von 24,6 m² bilden.
Die zusätzlichen Wohnnebenflächen umfassen zwei weitere Räume mit etwa 12,4 m² und 13,1 m², eine kleine Küche mit einer älteren Einbauküche, zwei Badezimmer sowie die zugehörigen Flurbereiche.
Eines der Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche. Diese nachträglich ausgebauten Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Ein gedämmter Dachboden ergänzt das vorhandene Platzangebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022. Das Haus verfügt über eine Solarthermieanlage. Im Erdgeschoss befinden sich Kunststofffenster aus dem Jahr 2007, im Obergeschoss Holzfenster aus dem Jahr 1992. Rollläden sind vorhanden und teilweise elektrisch bedienbar.

Trotz einzelner Erneuerungen besteht im gesamten Haus ein deutlicher Modernisierungsbedarf. Sowohl die Innenausstattung als auch der energetische Standard bedürfen einer umfassenden Überarbeitung.

Die Grundrisse wurden durch ein örtliches Aufmaß neu erstellt, eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.