Ein Juwel der Eutiner Stadtgeschichte

Denkmalgeschütztes Palais mit außergewöhnlicher Historie und vielseitigem Entwicklungspotenzial Historische Gebäude erzählen Geschichten - dieses schreibt Geschichte. Mitten im Herzen der Rosenstadt Eutin wartet eine Immobilie auf ihren neuen Eigentümer, wie sie nur äußerst selten auf den Markt gelangt. Das beeindruckende, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der Stolbergstraße vereint rund 250 Jahre Geschichte mit repräsentativer Architektur, außergewöhnlicher Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht der rechte Teil nebst Nebengebäude, wie auf dem 1.Bild zu erkennen ist. Bereits beim ersten Anblick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Das imposante Gebäude prägt seit Jahrhunderten das Stadtbild Eutins und gehört zu den bedeutenden historischen Bauwerken der Stadt. Errichtet wurde das Anwesen um 1780 durch den Hofbaumeister Peter Richter. Zu seinen Bewohnern zählten unter anderem der Eutiner Kammerpräsident Friedrich Leopold Graf zu Stolberg sowie der berühmte Hofmaler Johann Heinrich Wilhelm Tischbein. Bis heute spiegeln zahlreiche architektonische Details diese bewegte Vergangenheit wider und verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück umfasst rund 1.315 m² und bietet neben dem historischen Hauptgebäude ein separates Gartenhaus sowie großzügige Außenflächen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Innenstadtlage und großzügigem Grundstück macht dieses Anwesen zu einer echten Ausnahmeerscheinung. Mit einer Gesamtfläche von rund 382 m² eröffnen sich vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Wohnhaus, Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für Kanzlei, Praxis oder Büro - die Immobilie bietet Raum für unterschiedlichste Konzepte. Das Erdgeschoss war langfristig an die Stadt Eutin vermietet, wird derzeit jedoch nicht mehr von der Stadt genutzt. Das Untergeschoss ist an verschiedene Vereine und Initiativen vermietet und dient als Begegnungsstätte sowie Treffpunkt für Bürgerinnen und Bürger. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss begeistert mit rund 163 m² Wohnfläche, sechs großzügigen Zimmern sowie zahlreichen original erhaltenen historischen Ausstattungsmerkmalen. Besonders eindrucksvoll sind die kunstvollen Stuckdecken, historische Wandmalereien (Fresken), prachtvolle Tischbeinöfen, massive Dielenböden sowie die beeindruckenden Raumhöhen, welche den repräsentativen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Ein weiteres Highlight stellt das großzügige Dachgeschoss dar. Mit einer Ausbaureserve von rund 130 m² eröffnet sich - vorbehaltlich der denkmalrechtlichen Genehmigungen - zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich außerdem ein separates Gartenhaus mit rund 57 m², welches ebenfalls Entwicklungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtensemble harmonisch ergänzt. Historische Immobilien leben von ihrer Authentizität. Dieses Gebäude bewahrt zahlreiche originale Bauelemente aus verschiedenen Epochen. Wir bitten zu beachten, dass die Immobilie einen nicht unerheblichen Aufwand an Investitionen bedarf, um sich für die Zukunft zu wappnen. Eine unabhängige ingenieurtechnische Begutachtung bestätigte genau diesen Zustand des Gebäudes. Die historische Dachkonstruktion befindet sich in einem annehmbaren Gesamtzustand, das massive Mauerwerk weist überwiegend keine wesentlichen Schäden auf und auch die Fachwerkkonstruktion präsentiert sich solide. Lediglich einzelne altersbedingte Instandhaltungsmaßnahmen - insbesondere im Bereich der südwestlichen Gebäudeecke, der historischen Außenfenster sowie perspektivisch der Heizungsanlage - wurden empfohlen. Die angegebenen Wohn- und Gewerbeflächen sind ausschließlich geschätzt und stellen keinerlei verbindliche Angabe dar. Nutzflächen können in diesen Flächenangaben enthalten sein.. Gerade die Kombination aus aktuellen Bestandsmieten, Ausbaureserven und der einzigartigen historischen Bedeutung eröffnet Perspektiven, die weit über klassische Wohn- oder Geschäftshäuser hinausgehen. Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Geschichte und nachhaltigem Wert ist, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Häuser dieser Qualität werden oftmals über Generationen hinweg bewahrt und gelangen nur äußerst selten auf den freien Markt. Dieses historische Palais ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Stück Eutiner Geschichte. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere erkennen und erhalten möchten.

Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews

Stichworte
Gesamtfläche: 381,73 m², vermietbare Fläche: 381,73 m², Bundesland: Schleswig-Holstein