Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und angenehmen Wohngebiet und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbaren Nebenflächen und der Möglichkeit, das eigene Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr umfangreiches Platzangebot innerhalb und außerhalb des Wohnhauses. Während sich die Außenanlagen bereits in einem ausgesprochen gepflegten Zustand präsentieren und in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt wurden, bietet der Innenbereich noch gewisses Potenzial für Modernisierungen und eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einem separaten Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss. Die vorhandenen Räumlichkeiten bilden eine gute Grundlage, um durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen ein ansprechendes Zuhause nach persönlichen Wohnvorstellungen zu schaffen. Eine weitere Besonderheit stellt die vorhandene Unterkellerung dar. Hier befinden sich unter anderem ein bislang als Partyraum genutzter Bereich sowie eine zusätzliche Dusche. Damit stehen ergänzende Räumlichkeiten zur Verfügung, die beispielsweise für gesellige Zusammenkünfte, Hobbys oder andere persönliche Nutzungswünsche interessant sein können. Auch in technischer und baulicher Hinsicht wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So stammt die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Darüber hinaus verfügt das Gebäude bereits über eine Außenwärmedämmung sowie eine komplette Dacheindeckung mit Wärmedämmung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Solarthermieanlage (Balkonkraftwerk) mit zugehörigem Speicher. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Außenbereiche befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln bereits beim ersten Eindruck ein ansprechendes Gesamtbild. Eine neu errichtete Grundstückseinfriedung in Form eines Zaunes zur Vorderseite trägt zusätzlich zum ordentlichen und gepflegten Erscheinungsbild bei. Die vorhandene überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Hier lässt sich die Zeit im Freien auch bei weniger beständigem Wetter angenehm verbringen. Ein auf dem Grundstück vorhandenes Gewächshaus ergänzt das Angebot und eröffnet interessante Möglichkeiten für die eigene Pflanzenanzucht sowie verschiedene gärtnerische Aktivitäten. Die Grundstücksgröße bietet darüber hinaus ausreichend Raum, um unterschiedliche persönliche Vorstellungen hinsichtlich der Gartengestaltung und Grundstücksnutzung zu verwirklichen. Ein weiterer wesentlicher Vorzug dieser Immobilie ist das umfangreiche Angebot an zusätzlichen Gebäudeflächen. Auf dem Grundstück befinden sich verschiedene Nebenbauten, die den Nutzwert der Liegenschaft erheblich erweitern. Hierzu zählt unter anderem ein unmittelbar an das Wohnhaus angrenzender Anbau mit zwei separaten Räumen als Wintergarten. Ein weiterer vorhandener Anbau (als Fahrradgarage geplant) bietet sich insbesondere für eine Nutzung als zusätzlicher Abstellraum an. Außerdem ist gerade für handwerklich interessierte Käufer ein entsprechender Raum vorhanden, der zusätzlichen Platz für Hobbytätigkeiten, Werkzeuge oder Materialien bietet. Dieses Raumangebot dürfte von besonderem Interesse sein. Die jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach den baurechtlichen Gegebenheiten. Unmittelbar neben der Immobilie befindet sich ein Garagenhof. Hier können Sie evtl. eine Garage anmieten. In diesem Zusammenhang ist darauf hinzuweisen, dass der derzeitige Eigentümer einzelnen Nutzern des benachbarten Garagenhofes gestattet hat, Strom über seinen Anschluss zu beziehen. Die Innenausstattung entspricht in verschiedenen Bereichen nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen und sollte im Zuge eines Eigentümerwechsels überarbeitet werden. Kaufinteressenten sollten daher entsprechende Investitionen für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigen. Gerade hierin liegt jedoch auch eine interessante Möglichkeit: Während an der Gebäudehülle, der technischen Ausstattung und insbesondere an den Außenanlagen bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen wurden, können die zukünftigen Eigentümer die Innenräume entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen neu gestalten. Ob eine moderne, geradlinige Ausstattung oder ein eher klassischer Wohnstil bevorzugt wird, bleibt dabei ganz den individuellen Wünschen überlassen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Außenbereich, zahlreichen Nebengebäuden und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verleiht dieser Immobilie einen besonderen Reiz. Hinzu kommt die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Dieses Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Kaufinteressenten, die ein großzügiges Grundstück, umfangreiche Nebenflächen und eine angenehme Wohnlage zu schätzen wissen. Hier eröffnet sich die Gelegenheit, eine Immobilie mit vielseitigem Platzangebot und bereits durchgeführten baulichen Maßnahmen zu erwerben und die Wohnräume Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In der Angabe der Wohnfläche können Nutzflächen mit enthalten sein. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohnfläche keine Garantie übernommen.

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3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews

Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein