Denkmal-Juwel in Eutin: 5,56 % Rendite | 39.960 € IST-Miete | PROVISIONSFREI | Denkmal-AfA!

Highlights PROVISIONSFREI: 0 % Käufercourtage für den Erwerber Starker Ertrag: 39.960 € IST-Miete nettokalt p. a. (Faktor: 18,0× | Bruttomietrendite: 5,56 %) Miet-Booster: Erfolgreiches WG-Konzept erzielt Spitzenmieten von bis zu 28,71 €/m² Steuer-Vorteile: Reguläre Gebäude-AfA + 100 % Denkmal-AfA (§ 7i EStG) auf zertifizierte Sanierungen Maximale Flexibilität: Vollvermietet als Kapitalanlage ODER EG-Wohnung selbst beziehen & WG-Miete zur Tilgung nutzen! Möblierung: Inventar nach Vereinbarung separat ausweisbar Kurzbeschreibung Willkommen in diesem historischen Fachwerkanwesen (ca. 1864) in bester Eutiner Lage, das Charme, Denkmalschutz und Top-Rendite perfekt kombiniert. Raumaufteilung & Nutzung (ca. 274 m² Wohn-/Nutzfläche): EG-Hauptwohnung: Hochwertig saniert mit Top-Ausstattung (u. a. Miele & SMEG) sowie ebenerdiger Dusche. (Derzeit vermietet, kurzfristig auch zur Eigennutzung verfügbar). OG & Spitzboden (WG-Bereich): 5 voll vermietete Einzelzimmer mit Gemeinschaftsküche, Duschbad, separatem WC und weiterem Wannenbad im Spitzboden. Außenbereich: Geschützter, idyllischer Innenhof als Rückzugsort für die Bewohner. Für Investoren & Eigennutzer ein echter Gewinn Neben der starken Ist-Rendite bietet das Objekt herausragende steuerliche Anreize: Zukünftige, mit der Denkmalbehörde abgestimmte Modernisierungen (z. B. Heizungstausch) können über die Denkmal-AfA über 12 Jahre zu 100 % steuerlich abgesetzt werden. (Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.) Fordern Sie jetzt Ihr Magazin-Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 274,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein