Von Privat - Wunderschöne Hofstelle in Ortsrandlage

Unser Hof befindet sich am Ortsrand eines kleinen Dorfes mit ca. 120 Einwohnern.

Das 2.400 m² große Grundstück liegt direkt am Bach und bietet Wohnqualität, Natur und Nutzungsmöglichkeiten.

Der Hof besteht aus einem sehr gepflegten Wohnhaus (ca. 160 m²), einem renovierungsbedürftigen direkt angebauten Nebengebäude (ca. 120 m²) mit 3 m² Loggia und Wirtschaftsgebäuden (Stall, Scheunen, Garagen).

Das Wohnhaus wurde 1984 in solider Bauweise errichtet, laufend sehr gut gepflegt und zeigt sich in sehr gutem Zustand mit zeitgemäßer Technik. Das Nebengebäude muss renoviert werden. Erste Arbeiten wurden durchgeführt, das Dach wurde erneuert und gedämmt.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Pelletheizung (Baujahr 2024) in Kombination mit einem Pufferspeicher (ca. 800 L) zur Warmwasserbereitung und effizienten Wärmespeicherung.

Ergänzend kann mit dem Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird, optional die Warmwasserbereitung unterstützt werden. Der Warmwasserspeicher kann bei Bedarf über ein elektrisches Heizschwert erwärmt werden.

Der Garten mit Obstbäumen, Walnussbaum, Beerensträuchern und Beeten zum Gemüseanbau sowie einem kleinen Gartenhaus ist perfekt für Naturliebhaber, Selbstversorger oder kreative Nutzungskonzepte.

Ich bin auf dem Hof aufgewachsen und konnte mir lange Zeit nicht vorstellen, mich davon zu trennen. Da ich nun endgültig mit meiner Familie in Oberbayern sesshaft geworden bin, freuen wir uns, den Hof an neue Besitzer weiterzugeben, um ihn beständig mit Leben zu füllen.

LAGE

•Ruhige Ortsrandlage

•Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit

•10 min zum Bahnhof Markt Bibart mit Anbindung nach Nürnberg und Würzburg

•Umgeben von Wiesen, Wäldern und Weinbergen für Spaziergänge und Radtouren

•Aktive Dorfgemeinschaft (Dorffest, Kirchweih, Sonnwendfeuer, Fasching…)

•Dorf mit altem Schulhaus als Gemeinschaftshaus, das für Feste gemietet werden kann, einer Weinstube und einer kleinen Kirche.

PERSPEKTIVE

In der näheren Umgebung besteht die Möglichkeit, landwirtschaftliche Flächen hinzuzuerwerben (ohne Gewähr, abhängig von Vereinbarungen).

Ebenso einen alten, funktionstüchtigen Traktor mit Anhänger, Maschinen und Utensilien zum Holzmachen.

WOHNHAUS

•Wohnfläche ca. 160 m²

•Pelletheizung (2024)

•Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle

•Heller Wintergarten

•Haupthaus derzeit vermietet (seit Ende 2023, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate)

ERDGESCHOSS

•Haupteingang, Flur/Treppenhaus

•Wohnzimmer mit Kachelofen und Wintergarten

•Wohnküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen inkl. Dampfgarer, Holzherd, Speisekamme

•Gäste-WC

•Abstellraum mit Gefriertruhe

•Heiz-/Waschraum+Nebenraum/Pelletspeiche

1. OG

•Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet, WC

•Ankleidezimme

•Schlafzimmer 1

•Schlafzimmer 2

•Durchgangszimmer, Zugang DG

2. OG

•Schlafzimmer 3

•Abstellraum

ENERGIE

•Pelletheizung mit Pufferspeiche

•Kachelofen, von der Küche aus mit Scheitholz befeuerbar, optional zur Warmwasserbereitung

•Warmwasserspeicher zusätzlich über Heizschwert erwärmba

•Heizkörper+Fußbodenheizung

NEBENGEBÄUDE

Der Hof bietet Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten z.B. Werkstatt, Hobby-Tierhaltung, Lager:

•Nebenhaus (ca. 120 m²)

- Stark renovierungsbedürftig, Ausbau begonnen

- Dach 2024 erneuert und gedämmt

- Einliegerwohnung, Ferienwohnung, Atelie

•Stall

•Scheunen

•Carport

•Garagen

GRUNDSTÜCK & GARTEN

Das große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Kindern:

•Direkt am Bach gelegen

•Bauerngarten/Gemüsebeete

•Beerensträuche

•Weinstöcke

•Obstbäume (Äpfel, Birnen, Zwetschgen)

•Holundersträuche

•Walnussbaum

•Gartenhäuschen

FAZIT

Unser Hof als seltene Gelegenheit:

Ein gemütliches 160 m²-Haupthaus mit 120 m²-Nebenhaus, kombiniert mit umfangreichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Lage.

Als Zuhause für Ihre Familie, Selbstversorgerhof oder kreatives Projekt - zur Verwirklichung Ihrer Ideen.

k.A.