Ein wunderschöner Rückzugsort für Natur- und Tierliebhaber, mit 2 Wohnhäuser und Pferdestall

Dieses besondere Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen und zugleich viel Platz für ihre Tiere haben möchten.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um weitere Fotos und die Grundrisse zu erhalten.

Auf dem 2.159 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 181,5 m² Wohnfläche, eine Garage, ein Offenstall mit zwei Boxen und befestigtem Paddock, ein Holzschuppen sowie ein separater Hühnerstall.

Hunde können sich auf dem eingefriedeten Grundstück frei bewegen.

Besonders reizvoll ist die ruhige Lage ohne unmittelbar angrenzende Wohnhäuser an drei Grundstücksseiten.

Am Kopfende steht eine große Scheune, die derzeit unter anderem als Heulager dient und eventuell zusätzlich erworben werden kann.

Ein großer Gewölbekeller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Das freistehende Haupthaus wurde 1996 errichtet und verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche auf einer Ebene.

Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich mit Kachel- und Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Ein charmanter Flur, das Schlafzimmer und das Designerbad mit freistehender Badewanne ergänzen das Raumangebot.

Das noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das zweite Wohnhaus wurde 1998 errichtet und verfügt über ca. 62,5 m² Wohnfläche.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur und Badezimmer bilden eine eigenständige Wohneinheit – ideal für Familienangehörige, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.

Direkt vor der Haustür erschließen sich Wiesen und Wälder – ideal für lange Spaziergänge mit Hunden und Ausritte.

Die gepachtete Pferdeweide kann sicherlich übernommen werden.

Sugenheim und Markt Bibart mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss und weiterer Infrastruktur sind schnell erreichbar.

Sonstiges
Das zweite Wohnhaus ist derzeit vermietet. Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Eine zusätzlich genutzte Weidefläche ist gepachtet und gehört nicht zum Kaufgrundstück. Eine Fortführung der Pacht ist mit dem Verpächter abzustimmen.

Die an das Gästehaus angrenzende Scheune gehört ebenfalls nicht zum angebotenen Kaufumfang. Ein zusätzlicher Erwerb ist jedoch gegebenenfalls möglich.

Für beide Wohnhäuser liegen separate Bedarfsausweise vor. Das Haupthaus ist der Energieeffizienzklasse D , das zweite Wohnhaus/Gästehaus der Energieeffizienzklasse C zugeordnet. Die in den Objektdaten des Immobilienportals angegebenen Energiewerte beziehen sich auf das Haupthaus.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um weitere Fotos, die Grundrisse und ergänzende Informationen zur Immobilie zu erhalten.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können.

Hinweis zur Bilddarstellung: Auf einzelnen Innenaufnahmen wurden mithilfe KI ausschließlich bewegliche Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und fest mit dem Gebäude verbundene Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten, beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Stichworte
Bundesland: Bayern