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Ihr neues Zuhause in Sugenheim - Großzügig, modernisiert und bezugsfrei ab Dezember



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Wohnfläche
ca. 229 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
435.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
Wohnfläche
ca. 229 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
435.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
91484 Sugenheim - Sugenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RGLLBYCEF3

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Sugenheim wurde im Jahr 1966 erbaut und 2025 umfassend modernisiert. Es bietet zwei Etagen mit insgesamt sieben großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC. Das Haus ist barrierefrei gestaltet und eignet sich somit ideal für jede Lebenssituation. Auf dem 229 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz zur Erholung und Gestaltung. Zusätzlich gehört ein 247 m² großes Gartenland direkt in Wohnungsnähe dazu, das mit einem überdachten Freisitz, einem Brunnen und einem Gewächshaus ausgestattet ist. Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Keller und eine Garage mit zusätzlichem Dachboden. Die Modernisierung steigert den Wohnkomfort deutlich und sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Provisionshinweis
15.529,29 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 229 m²
Grundstück
ca. 466 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
435.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.899,56 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
15.529,29 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
271
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und gut durchdacht. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Tageslicht. Die beiden Badezimmer sind modernisiert und stilvoll gestaltet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist vollständig barrierefrei, was Komfort und Sicherheit bietet. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Gartenland mit überdachtem Freisitz, Brunnen und Gewächshaus - perfekt für Gartenliebhaber. Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Dachboden und bietet somit noch mehr Stauraum. Die Heizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Insgesamt vereint das Haus Funktionalität, Komfort und einen hohen Freizeitwert.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Sugenheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Orte Markt Bibart und Scheinfeld bieten weitere Infrastruktur und sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zwei Restaurants, eine Parkanlage, ein Fitnessstudio, ein Museum und eine Apotheke. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind in der weiteren Umgebung vorhanden. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und geprägt von Einfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Region eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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