Modern wohnen mit Komfort - gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Terrasse

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint moderne Bauqualität, durchdachte Grundrisse und eine solide Massivbauweise zu einem ebenso gepflegten wie alltagstauglichen Zuhause. Die im Jahr 2007 errichtete Immobilie wurde harmonisch in die Hanglage integriert und nutzt die vorhandene Topografie auf besonders funktionale Weise. Bereits die helle Putzfassade, das klassische Walmdach und die klaren Gebäudeproportionen vermitteln einen zeitlosen und gepflegten Gesamteindruck. Die hochwertige Massivbauweise mit wärmedämmenden Poroton-Ziegeln und die für das Baujahr zeitgemäße energetische Ausführung bilden eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine angenehme Kombination aus Offenheit, Funktionalität und Flexibilität. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Französische Balkone unterstreichen den modernen Charakter des Hauses und tragen zusätzlich zu einer guten Belichtung der Wohnbereiche bei. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Nutzung der Hanglage. Während sich die integrierte Garage sowie weitere vielseitig nutzbare Räume auf Straßenniveau befinden, öffnet sich das darüberliegende Geschoss ebenerdig zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das weit mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus vergleichbarer Größe. Neben den eigentlichen Wohnräumen stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder individuelle Rückzugsorte nutzen lassen. Die vorhandenen zwei Bäder erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und ermöglichen eine flexible Nutzung im Alltag. Das Grundstück selbst präsentiert sich pflegeleicht und überschaubar. Die vorhandenen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Aufenthalt im Freien, ohne den Pflegeaufwand eines großen Gartengrundstücks mit sich zu bringen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit zeitloser Architektur, solider Bauqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten und dabei Wert auf eine ruhige Wohnlage sowie eine nachhaltige Bauweise legen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfragen.

Vereinbarung
Mit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten. Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt. HINWEIS ZUR SPRACHLICHEN GLEICHBEHANDLUNG: Zur besseren Lesbarkeit wird das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
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