DIE !SOLIDE! Grundlage für EUREN EFH-TRAUM im idyllischen Suhl-GOLDlauter im herrlichen Thür.Wald

Hallo liebe Familien, die sich, bei immer noch günstigen Zinsen, den Traum vom EIGENEN zu Hause erfüllen möchten.

Super, dass Ihr hierher gefunden habt und ich mich vorstellen darf.

Lasst uns schauen, ob WIR zusammenpassen:

Eigentlich ist meine Hausgröße und die Lage in der Bocksbergstr.9 in 98528 Suhl OT Goldlauter-Heidersbach so OPTIMAL, wie es sich viele junge und junggebliebene Familien wünschen. Die Hiesigen werden sofort den Wohnvorteil von Goldlauter- Heidersbach zu schätzen wissen. Für alle, die vielleicht hierher ziehen möchten: der Ortsteil befindet sich mit seiner sehr ländlichen Prägung, perfekt gelegen, zwischen den Städten Suhl und Zella-Mehlis, was gemeinsam Oberzentrum im südlichen Thüringer Wald ist, so dass man wirklich alles, was man braucht, in wenigen Fahrminuten zur Verfügung hat.

Andererseits lebt man in der Bocksbergstraße in idyllischer Ruhe, mit ähnlichen Anwesen in der Nachbarschaft, ausreichend weit von der Ortsdurchfahrt entfernt.

Hier biete ich Euch mit meinen 738 qm Grundstück Platz für alles, was man sich als Hausbesitzer so wünscht.

Ich bin ideal für Familien geeignet, die möglicherweise umgehend einziehen, aber dann Stück für Stück nach eigenem Geschmack Einiges umkrempeln möchten. Wer zwecks Innenrenovierung handwerklich nicht ganz ungeschickt ist, wird hier voll auf seine Kosten kommen und die Kosten dabei im erschwinglichen Rahmen halten können.

Meine Substanz ist vom Keller bis zum Dach großartig und mein gepflegtes Äußeres verrät Dir bereits, dass Deine Vorgänger immer darauf geachtet haben, alles in Schuss zu halten. Reparaturbedarf ist NICHT vorhanden.

Mit 6 Zimmern unterschiedlicher Größe auf ca. 122 qm Wohnfläche + 68 qm Nutzflächen in KG+DG (inklusive Ausbaureserve im Dachgeschoss), kann man schon Etliches anfangen.

Mein Ursprung geht zwar auf 1930 zurück, davon sieht man aber nicht mehr viel, denn ich wurde gepflegt, gehegt und ständig auf dem Laufenden gehalten.

Die Fotos zeigen schon, dass mein Äußeres gut Up to Date ist:


- Kunststoff-Iso-Fenstern mit Rollläden von 2009,

- engobiertes Dacheindeckung von gerade erst ca. 2005,

- die Kunstschieferfassade ist tadellos in Schuss und hält mit großer Wahrscheinlichkeit die nächsten 20 Jahre.

Im Inneren biete ich unter anderem:

- eine Gas-Zentralheizung von 1996,

- ein Badezimmer mit Wanne - saniert 1995 (jedoch im KG),

- neuer Elektro-Verteilerkasten mit neuer Elektrik in Badezimmer und Küche,

- weitere top solide Voraussetzungen für Euren Renovierungsansatz sind z.B. die Dielenböden und die gepflegten Innenräume an sich.

Damit wurden in den letzten 25 Jahren nicht nur VIIIELE Arbeiten, sondern vor allem große Kostenbatzen erledigt. Somit könnt Ihr Euch auf die Innenraumgestaltung konzentrieren, was dem eigenen Geschmack, Geldbeutel und Zeitplan sicher zugute kommt.

Darauf ist unser attraktiver Kaufpreisvorschlag ausgelegt. 


Vermutlich werdet Ihr auch je nach eigener Altersklasse auf den Renovierungs- und Modernisierungsbedarf reagieren.

Wer für 20Jahre plant, hat vermutlich weniger vor sich, als wenn Ihr als junge Familie kommt und grundhafter beginnen möchtet.

Jedenfalls sind die Versorgungsmedien aktiv bzw. schnell aktivierbar, so dass Ihr mit gewissen Kompromissen kurzfristig einziehen könnt.

Dem kommt entgegen, dass das Haus bereits vollständig beräumt ist.


Wenn das alles weiterhin interessant für euch klingt, lasst uns noch genauer Hinsehen, damit ihr vorab eines persönlichen Besuchs prüfen könnt, ob dieses zu Hause Platz für all eure Wünsche bietet.

(Dafür lege ich euch auch die Videos ans Herz, die Ihr vorab anfordern könnt. Bitte Eure Adresse und WhatsApp-Nummer mitteilen und los geht’s.)

Für Dich als KÄUFER bin ich komplett PROVISIONSFREI ! Klasse, oder?

ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:
Diana GERTLOFF Immobilien in Schalkau - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !

Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten (derzeit vorrangig ab 17 Uhr) unter:
Mobilnr. 0160 - 99 73 2449
oder Mail: [email protected]

Vereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin.
Bei Diana GERTLOFF Immobilien ist jeder Kundenwunsch CHEFSACHE. Nichts ist uns wichtiger, als Dir mit Kompetenz, Herz und Verstand weiter zu helfen.

FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter.

Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 149.000 €
Grunderwerbssteuer 5%: 7.450 €
Notar + Grundbuchamt ca. 2%: ca. 3.000 €
Gesamtkosten: ca. 159.500 €

abzüglich ca.10% Eigenkapital: - 15.500 €, verbleiben: 144.000 € Finanzierungssumme
Zins 3,8%: 456 mtl.
Tilgung 2 %: 240 mtl.
Gesamt Zins+Tilgung: ca. 700 € mtl. bei überschaubarer Laufzeit.
Du könnt Ihr locker noch Einiges aufnehmen, um Euren Renovierungsbedarf für Euren eigenen Wohntraum zu decken.

DATENSCHUTZ
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.

Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an [email protected] zugestellt wird:
Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW-geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten.
Das Mobiltelefon ist PW-geschützt. Die Objektakten befinden sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin.
Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und je nach Bedarf auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits im Maklerauftrag verpflichtet, diese Angaben verschwiegen nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln.
Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informiert werden, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält. Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit.
Verfügbar ab 2026-08-10T00:00:00Z