Im Auftrag: Solide Kapitalanlage bei Eckernförde: 4 unbefristet vermietete Wohnungen in Osterby

Das Gebäude ist 1996 aus einem früheren Werkstattgebäude entstanden, das vollständig umgebaut

und in ein Wohngebäude mit vier nebeneinanderliegenden Wohneinheiten umgenutzt wurde. Die

Wände sind massiv aus Kalksandstein gemauert, zusätzlich gedämmt und von außen teilweise mit

Holz bekleidet – das verleiht dem Haus seinen warmen, charaktervollen Auftritt. Die Fenster und

Terrassentüren sind aus Holz mit Isolierverglasung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene

Gastherme für Heizung und Warmwasser, die Heizkosten werden direkt mit dem Versorge

abgerechnet. Vor jeder Wohnung liegen eine kleine Terrasse und ein Gartenanteil, der zum Verweilen

einlädt, hinter dem Haus eine gemeinschaftlich nutzbare Rasenfläche. Jede Einheit hat zudem einen

kleinen Gartenschuppen als zusätzliche Abstellmöglichkeit und einen Kfz-Stellplatz auf dem

Grundstück. Das ca. 754 m² große Grundstück ist sehr günstig geschnitten und schön eingewachsen.

Alle vier Wohnungen liegen im Erdgeschoss und haben jeweils einen Windfang, ein Wohnzimmer mit

Wohnküche, ein Bad mit Badewanne, ein weiteres Zimmer zum hinteren Garten sowie einen

großzügigen Abstellraum im Dachgeschoss. Zu jeder Wohnung gehören eine Terrasse und ein

Schuppen im Außenbereich; die Terrassen sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Haus Nr. 4 – ca. 53,78 m² – Nettokaltmiete € 559,77 mtl. (€ 6.717,24 p.a.)

Windfang, Wohnzimmer mit Wohnküche, ein weiteres Zimmer zum hinteren Garten, Bad mit

Badewanne und Abstellraum im Dachgeschoss.

Haus Nr. 4 a – ca. 64,66 m² – Nettokaltmiete € 630,00 mtl. (€ 7.560,00 p.a.)

Windfang, Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zum hinteren Garten,

Bad mit Badewanne und Abstellraum im Dachgeschoss.

Haus Nr. 4 b – ca. 64,70 m² – Nettokaltmiete € 700,00 mtl. (€ 8.400,00 p.a.)

Windfang, Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zum hinteren Garten,

Bad mit Badewanne und Abstellraum im Dachgeschoss.

Haus Nr. 4 c – ca. 77,87 m² – Nettokaltmiete € 735,37 mtl. (€ 8.824,44 p.a.)

Windfang, großes Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zum hinteren

Garten, Bad mit Badewanne und Abstellraum im Dachgeschoss.

Daten im Überblick
• Vier-Familienhaus mit ca. 261 m² Wohn- und Nutzfläche
• Baujahr ca. 1996 (Umbau und Umnutzung eines früheren Werkstattgebäudes)
• Letzte Sanierung im Jahr 2020
• Ca. 754 m² Grundstücksfläche, sehr günstig geschnitten und eingewachsen
• Massive Bauweise (Kalksandstein, gedämmt) mit teilweiser Holzverkleidung
• Holzrahmen-Isolierglasfenster im gesamten Haus
• Jede Wohnung mit eigener Gastherme für Heizung und Warmwasser
• Abrechnung der Heizkosten erfolgt direkt über den Versorger
• Fußbodenheizung in allen Bädern und Küchen
• Hell geflieste Bäder mit Badewanne
• Alle Wohnungen mit ansprechenden Einbauküchen ausgestattet
• Pflegeleichte Bodenbeläge in den Wohnungen
• Großzügige Abstellräume im Dachgeschoss
• Alle Wohnungen mit eigener Terrasse und Gartenanteil
• Gemeinschaftliche Rasenfläche hinter dem Haus
• Zu jeder Wohnung gehört ein Schuppen im Außenbereich
• Kfz-Stellplatz für jede Wohnung auf dem Grundstück
• Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet
• Derzeitige Gesamt-Nettokaltmieteinnahme € 2.625,14 monatlich, € 31.501,68 p.a.
• Sehr gute Vermietbarkeit durch die Nähe zum Marinestandort in Eckernförde
• Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 117,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D,
Energieträger Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2018, gültig bis 21.04.2036
Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z