Ländliche Idylle - viel Platz zum Wohnen und Arbeiten

Charmantes Zwei- bis Dreifamilienhaus in Osterby - Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Mitten im idyllischen Dorf Osterby erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ein liebevoll saniertes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 329 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche, die sich hervorragend als Atelier, Praxis oder Arbeitsbereich eignet. Historie trifft Moderne Das im Original um 1900 erbaute Haus wurde 1998 grundlegend saniert und verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Viele originale Elemente wie alte Türen und ein originaler Terrazzoboden wurden liebevoll erhalten und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Die Gasheizung aus dem Jahr 2020 sowie eine bereits installierte Solarthermieanlage auf dem Dach sorgen für eine zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung. Auch der nach Süden ausgerichtete Garten ist die perfekte Ergänzung um sich hier bei schönem Wetter entspannen zu können. Die alten Obstbäume, an welchen man auf einer langen Schaukel herrlich schaukeln kann, machen auch den Garten zu etwas ganz besonderem. Durchdachte Raumaufteilung Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, 3 Bäder und ein separates Gäste-WC - verteilt auf mehrere in sich abgeschlossene Wohneinheiten: - Die Hauptwohnung im EG hat ca. 149,53 m² und bietet mit 4 Zimmern viel Raum zum Wohnen und Leben. - Im Obergeschoss befinden sich eine Einzimmerwohnung mit ca. 54,84 m² sowie eine Dreizimmerwohnung mit ca. 138 m² und weiteren zu Wohnzwecken ausgebaute ~47 m², ideal für Familienangehörige, als Mietwohnungen oder für generationsübergreifendes Wohnen. - Zusätzlich stehen zwei großzügige Atelierräume zur Verfügung, die sich perfekt für kreative, handwerkliche oder berufliche Nutzung eignen - ob als Kunstatelier, Praxis oder Homeoffice. Diese Aufteilung macht das Anwesen besonders flexibel: als großzügiges Familienzuhause mit eigenständigen Wohnbereichen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen, Vermietung und kreativem Arbeiten. Die großen Räume, die derzeit als Atelier und Ausstellungsfläche genutzt werden können ebenfalls als Wohräume fungieren. Die Möglichekeiten sind vielfältig und ohne großen Aufwand umsetzbar. Wirtschaftliche Eckdaten Eine der Wohnungen sowie die große Garage - bestens geeignet zur Unterbringung von Booten oder Wohnmobilen - sind bereits vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 25.000 €. Außenbereich zum Wohlfühlen Ein großer, wunderschön angelegter Garten mit alten Obstbäumen lädt zum Verweilen, Gärtnern und Genießen ein. Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus runden das durchdachte Gesamtkonzept ab und sorgen für Komfort im Alltag. Auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 329 m² zzgl. Nutzfläche (Atelier) - Baujahr: um 1900, saniert 1998 - 10 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC - Hauptwohnung: 4 Zimmer - OG: 1-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung - 2 große Atelierräume - Heizung: Gas, Baujahr 2020 - Solarthermie vorhanden - Große Garage vermietet (geeignet für Boote/Wohnmobile) - Eine Wohnung vermietet - Jahresnettokaltmiete: ca. 25.000 € - Großer Garten mit altem Obstbaumbestand - Ausreichend Stellplätze vor dem Haus - Erhaltene Originaldetails: Türen, Terrazzoboden - Zentrale Lage mitten im Dorf Osterby Ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte, Potenzial und der perfekten Balance aus Wohnen, Arbeiten und Naturverbundenheit. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung zu zeigen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 473,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung