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Wohnen im Grünen - Großzügiges Zuhause mit viel Platz für die Familie, Garten und Ideen!



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Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
248.000 €
Grundstück
ca. 5608 m²
Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
248.000 €
Grundstück
ca. 5608 m²
27232 Sulingen - Rathlosen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262FK73L89BQ

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Objektbeschreibung

Dieses Zuhause ist ideal für Menschen, die Ruhe, Platz und Natur schätzen. Das Familienhaus wurde immer gut gepflegt und vermittelt sofort das Gefühl, dass sich die bisherigen Bewohner hier über viele Jahrzehnte wohlgefühlt haben. Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Grundstück lädt zum Anlegen von weiteren Beeten und naturnahen Rückzugsorten ein. Die vorhandene Weide bietet zusätzliche Möglichkeiten - ideal beispielsweise für eine kleine Tierhaltung oder andere Freizeitideen im Grünen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstück
ca. 5608 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
248.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.209,76 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
186
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-03-21
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Das Ursprungsbaujahr des Hauses (ehemals mit einem kleinen Lebensmittelladen) ist nicht bekannt. Das Wohnhaus wurde 1968 aufgestockt und neu verblendet. Der Anbau ist 2009 komplett entkernt und inkl. des Dachstuhls darauf erneuert worden. In diesem Zuge ist auch die Solarthermie auf das Dach gebaut worden. In diesem Bereich wäre Platz für eine neue Heiztechnik. Durch die Aufstockung sind die Räumlichkeiten im Obergeschoss / Dachgeschoss nahezu ohne Schrägen.

- Überwiegend isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden
- Bodenbeläge: Kork, Fliesen
- Bad von 2009 mit Fußbodenheizung (Rücklauf) im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, WC und Heizlüfter
- Teilkeller (2 Räume) mit leichten Ausblühungen. Bei sehr hohem Grundwasserstand kann Wasser in den Keller eindringen.

Im Dachgeschoss sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Bei älteren Häusern empfehlen wir immer eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Haustechnik: 8,4 kWp-Photovoltaikanlage (Installation 2006), Elektronachtspeichergeräte (Installation 1998), öffentliches Wasser, Elektrizität, Kleinkläranlage (Installation 1992), Glasfaser. Die Gasleitung liegt an der Zuwegung zum Nachbargrundstück.

Modernisierungsempfehlungen aus dem Energieausweis: Erneuerung des Wärmeerzeugers, nachträgliche Dämmung der Außenwände, nachträgliche Dämmung des Daches.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden.

Lagebeschreibung

Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 5.608 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Der Garten ist sehr liebevoll angelegt und bietet über viele Monate hinweg Farbe und Charakter, während alte Laubbäume für natürlichen Schatten und eine angenehme Stimmung sorgen. Auf der angrenzenden Weide (3.002 m²) wäre eine kleine Tierhaltung möglich.

Nebengebäude:
- Garagengebäude mit Grube, elektrischen Toren und Werkstatt.
- Holzschuppen (baufällig).

Durch eine Überdachung am Wohnhaus ist ein großzügiger Platz für einen PKW entstanden.

Ein weiteres Nebengebäude wurde vor Jahren zu Wohnraum umgebaut und separat verkauft. Durch die Grundstücksteilung sind Grunddienstbarkeiten und Baulasten entstanden. Die Gärten der Häuser grenzen aneinander und sind derzeit nicht durch einen Zaun getrennt.

Lage in Rathlosen: Rathlosen ist ein ruhiger, ländlicher Ortsteil der Stadt Sulingen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente entsteht. Der Sulinger Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die typisch niedersächsische Landschaft verleihen dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die "Räuberhöhle" der naturnahen Waldgruppe "Ratz und Rübe" für Kinder zwischen 3 - 6 Jahren befindet sich in den "Herelser Wiesen" - ganz in der Nähe von Rathlosen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.sulingen.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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