Modernes Wohn- & Gewerbeanwesen mit Hallen, Büroflächen und PV-Erträgen in ruhiger Lage von Sulingen

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen in ruhiger Lage von Sulingen überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, zukunftsorientierter Energietechnik und vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen, vollständig umfriedeten Grundstück von ca. 3.000 m² am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und entspanntes Wohnen.

Das im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Hauptgebäude vereint Wohnhaus und Gewerbeeinheit unter einem Dach. Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine moderne Küche.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit rund 23 m² und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Büro mit eigenem Bad, ideal für freiberufliche Tätigkeiten, Praxisräume oder eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Merkmal ist das durchdachte, energieeffiziente Gesamtkonzept: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein Erdreich-Lüftungssystem sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima auf hohem energetischem Niveau. Mehrere Photovoltaikanlagen ermöglichen neben Eigenversorgung auch attraktive laufende Einnahmen und bieten einen nachhaltigen wirtschaftlichen Mehrwert.

Die direkt angeschlossene, beheizbare Halle (ca. 135 m²) verfügt über zwei elektrische Tore – darunter ein besonders großes Tor für höhere Fahrzeuge oder Maschinen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zweite, im Jahr 2014 errichtete Halle mit ca. 250 m² überdachter Fläche, zusätzlichen Kaltlagerbereichen, modernen Büroflächen (ca. 140 m²) sowie mehreren Sanitärbereichen. Eine voll ausgestattete Industrieküche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Die Außenanlagen sind großzügig und größtenteils gepflastert. Eine Terrasse mit teilweiser Überdachung sowie ein Balkon bieten attraktive Aufenthaltsbereiche, während zusätzliche Außenflächen vielseitig nutzbar sind.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als vielseitige und zukunftssichere Immobilie mit seltenem Nutzungsspektrum. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten, nachhaltiger Energieerzeugung und Einnahmemöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.