Reihenmittelhaus mit vielseitigem Potenzial

Zum Verkauf steht ein teilrenovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Sulz am Neckar. Das im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 83 m² auf einem ca. 111 m² großen Grundstück.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den Wohn- und Gewerbebereich getrennt voneinander zu nutzen.

Der Wohnbereich wurde jüngst modernisiert. Er ist über einen separaten Eingang auf der rechten Gebäudeseite zugänglich und verfügt unter anderem über eine Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem großzügigen Balkon.

Auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein weiterer separater Eingang, der in einen kleinen Werkstattbereich führt. Über ein eigenes Treppenhaus gelangt man in den im Anbau gelegenen Bürobereich im 1. OG. Unterhalb dieses Bereichs befindet sich ein Schopf bzw. eine Garage, die sich für ein Fahrzeug mit geringer Höhe eignet.

Eine Verbindungstür im Treppenhaus des Wohnbereichs ermöglicht zusätzlich den direkten Zugang zum Gewerbeteil. Diese kann bei Bedarf verschlossen werden, sodass eine räumliche Trennung der beiden Bereiche möglich ist.

Durch die vorhandene Aufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und gewerblicher Tätigkeit oder eine getrennte Vermietung der Wohn- und Gewerbeflächen, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern mit handwerklichem Geschick und individuellen Gestaltungsideen interessantes Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 7210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78 226 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden