Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit Wohnflächen von jeweils ca. 130 m², 130 m² und 125 m² und eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der angeschlossene Garagen- und Werkstattbereich mit integrierter Hebebühne, der sich ideal für handwerkliche oder gewerbliche Nutzungen eignet. Darüber hinaus bietet ein bislang nicht ausgebauter Bereich im Obergeschoss zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise zur Schaffung weiterer Wohnflächen, Büroräume oder gewerblich nutzbarer Einheiten. Auf einem gegenüberliegenden Grundstück stehen insgesamt acht Außenstellplätze zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter. Das großzügige Grundstück schafft darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, Gewerbetreibende oder Projektentwickler. Dank der soliden Bauweise und der durchdachten Gebäudestruktur bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich an unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine vielseitige Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Provisionshinweis
Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 54.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Bus: 0.67