Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - für Kapitalanleger geeignet ***

Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, zwei Etagen sowie ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 182,08 m². Es verfügt zudem über ein ehemaliges Ökonomiegebäude mit einer Garage und Lagerflächen von insgesamt 44 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet, teilweise abgerissen und 1977 erneuert. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1994, gefolgt von Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2015 bis 2023, darunter teilweise erneuerte Fenster, Heizungsanlage, Haustüranlage sowie Renovierungen der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Flur, Badezimmer/WC, zwei Zimmer, kleine Küchenzeile auf 35,45 m². Im Obergeschoss befinden sich Diele, zwei Zimmer, Badezimmer/WC, Küche, Essbereich und Balkon auf 61,40 m². Das Dachgeschoss besteht aus Diele, Studio, Badezimmer/WC, Speisekammer, Küche und Schlafgalerie mit separatem WC im Dachraum, insgesamt 85,23 m².

Die Wohnung im DG steht seit 2022 leer und wird mit einer Gastherme beheizt, die auch für Warmwasser sorgt. Es sind noch Restarbeiten im Treppenhaus ausstehend, zudem gibt es teilweise starke Abnutzungen und fehlende Geländer im Bereich der Dachgeschosstreppe. Es besteht zudem ein Reparatur- und Instandhaltungsstau. Im Obergeschoss des Ökonomiegebäudes wurden Umbauarbeiten begonnen, um möglicherweise eine Wohnung einzubauen, allerdings fehlt hierfür momentan eine gültige baurechtliche Genehmigung. Das Grundstück weist eine steile Hanglage auf, die innerhalb der Bebauung um etwa 5 Meter ansteigt. Nach Norden hin wird das Gelände weiter stark ansteigend.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 351.000,00 EUR.

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Stichworte
Nutzfläche: 44,94 m²