Zwei Wohneinheiten – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Aufteilung:

Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche (ca. 65 m²)

Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, Balkon (ca. 75 m²)

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 kleines Arbeitszimmer (Küche eventuell möglich), Bad mit Wanne und Dusche (ca. 45 m²)

Zum Haus gehört noch ein kleiner Hofbereich zum Grillen.

Beschreibung

Das Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten. Die renovierte Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Obergeschoss und Dachgeschoss werden aktuell gemeinsam als eine Wohneinheit genutzt.

Eventuell besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine Küche zu installieren. Dadurch könnte eine dritte, eigenständige Wohneinheit geschaffen werden, was das Nutzungskonzept deutlich erweitert und zusätzliches Vermietungspotenzial eröffnet.

Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Technikraum und stammt aus ca. 1990. Interessenten sollten beachten, dass nach den gesetzlichen Vorgaben eine Austauschpflicht zu prüfen sein kann.

Die Fenster wurden ebenfalls etwa im Jahr 1990 eingebaut. Im Jahr 2001 wurde das Obergeschoss umfassend modernisiert und erneuert. Im Erdgeschoss wurden zudem teilweise die Stromleitungen erneuert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, Eigennutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.

k.A.