In außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage von Sulzbach, nahezu direkt am Wald gelegen, erwartet Sie eine besondere Immobilie mit viel Platz, Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das ehemalige Schützenhaus bietet ein großzügiges Wohn- und Nutzflächenangebot und richtet sich vor allem an Käufer, die ein individuelles Objekt mit Möglichkeiten suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Das Haus verfügt über einen weitläufigen Erdgeschossbereich sowie zwei separate Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Während der großzügige Erdgeschossbereich ideal für Selbstnutzer mit hohem Platzbedarf geeignet ist, können die beiden Wohnungen im Obergeschoss separat vermietet werden und somit zur Reduzierung der monatlichen Belastung beitragen.
Der Erdgeschossbereich umfasst ca. 219 m² inklusive anteiliger Terrassenfläche. Hier befinden sich unter anderem ein großer Wohnbereich mit ehemaligem Thekenbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie mehrere Dielen- und Flurbereiche. Die Fläche bietet viel Raum für individuelle Wohnideen, sollte jedoch baurechtlich aktuell als Bereich für Eigennutzung betrachtet werden. Eine Vermietung des Erdgeschosses als eigenständige Wohneinheit ist derzeit nicht Grundlage der Darstellung.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die sich perspektivisch gut zur Vermietung eignen. Dadurch bietet das Objekt insbesondere für Käufer Chancen, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial verbinden möchten. Alternativ können die Wohnungen auch für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder Homeoffice genutzt werden.
Der Zustand der Immobilie ist gemischt: In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, dennoch sind je nach Anspruch weitere Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten einzuplanen. Das Objekt eignet sich daher besonders für handwerklich geschickte Käufer, Individualisten oder Familien, die das vorhandene Potenzial erkennen und bereit sind, einzelne Bereiche weiter zu modernisieren.
Seit 2009 wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
Erneuerung der Stromleitungen
Erneuerung der Wasserleitungen
Erneuerung der Böden
Decken teilweise abgehängt
Gasheizung ca. Baujahr 2011
Heizkörper erneuert
Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erneuert
Bad im 1. Obergeschoss nach undichter Dusche überarbeitet
Fassade gedämmt, ca. 9 cm Dämmung
Dach gedämmt bzw. erneuert
Fenster im Dachgeschoss 2024 neu, doppelt verglast
Erdgeschoss mit Granitböden sowie Laminat in den Schlafzimmern
Obergeschoss mit Fliesen
Dachgeschoss mit Laminat
Besonders hervorzuheben ist die Das Haus befindet sich fast direkt am Wald und hat nur einen direkten Nachbarn. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Lage spricht vor allem Menschen an, die naturnah wohnen möchten und bewusst Abstand zur klassischen Wohnsiedlung suchen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe; weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind überwiegend mit dem Auto erreichbar.
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um ein klassisches Standardhaus, sondern um ein besonderes Anwesen mit großem Flächenangebot, zwei vermietbaren Wohnungen im Obergeschoss und einem großzügigen Erdgeschossbereich für Selbstnutzer. Wer ein Objekt mit Charakter, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in naturnaher Lage.
Hinweis zur Bilddarstellung
Einige Fotos wurden digital mithilfe von KI optimiert, um die Räume heller und aufgeräumter darzustellen. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und Ausstattung wurden dabei nicht verändert.
Die Immobilie befindet sich in Sulzbach, im Stadtteil Hühnerfeld. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre besondere Ruhe und die direkte Nähe zur Natur aus. Das Haus liegt nahezu am Wald und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein Wohnumfeld abseits klassischer Wohnsiedlungen. In der Straße bzw. im direkten Umfeld befinden sich nur wenige Nachbarn, wodurch die Immobilie besonders für Käufer interessant ist, die naturnahes und individuelles Wohnen suchen.
Hühnerfeld gehört zu Sulzbach/Saar und liegt etwas außerhalb des direkten Stadtzentrums. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Waldnähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und Abstand zum städtischen Trubel schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld von Sulzbach, sind jedoch überwiegend mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Fußläufig ist die Infrastruktur eher eingeschränkt, was die Lage vor allem für Eigennutzer mit Wunsch nach viel Ruhe und Privatsphäre attraktiv macht.
Durch die Nähe zu Sulzbach, Altenwald und den umliegenden Stadtteilen besteht dennoch eine grundsätzliche Anbindung an die Region. Auch Saarbrücken, St. Ingbert und Friedrichsthal sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Lage verbindet somit ein naturnahes Wohngefühl mit regionaler Erreichbarkeit - ideal für Käufer, die bewusst eine ruhige, grüne Lage suchen und nicht auf eine innerstädtische Infrastruktur direkt vor der Haustür angewiesen sind.
