FAMILIENFREUNDLICHES 1 FAM-HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN SULZBACH - OHNE GARTEN - SOFORT FREI

Das Haus bietet eine praktische Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Wohnung verfügt über eine kleine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC ist zusätzlich über die Waschküche erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 46 m². Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Hier stehen eine Diele, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Auch diese Ebene verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Immobilie durch einen kleinen Hinterhof, der sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit oder als praktische Außenfläche im Alltag eignet. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Das Haus ist zudem teil unterkellert. Der Kellerbereich eignet sich als Waschküche sowie für einfache Abstellmöglichkeiten. Aufgrund einer erhöhten Grundfeuchte wird hier der Einbau beziehungsweise die Nutzung einer Zwangsentlüftung empfohlen. Der Keller sollte daher überwiegend als praktische Nutzfläche betrachtet werden.

Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.882 Euro/Jahr sprich ca. 407 Euro/Monat. Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Gebäudeversicherung ca. 730 Euro/Jahr Grundsteuer B (2026) ca. 173 Euro/Jahr Winterdienst ca. 9 Euro/Jahr INDIVIDUELLER VERBRAUCH: Gas ca. 19.627 kWh/Jahr - ca. 2.983 Euro/Jahr Strom ca. 1.095 kWh/Jahr - ca. 576 Euro/Jahr Wasser ca. 21 m³/Jahr - ca. 250 Euro/Jahr Abwasser ca. 161 Euro/Jahr

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zum Bus: 0.24