EIN ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE - FREISTEHENDES 1 FAM.-HAUS MIT GARTEN, TERRASSE UND GARAGE IN NEUWEILER

ART UND BAUWEISE DES HAUSES

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, das Anfang der 1970er-Jahre als "Renolit-Fertighaus (Typ 152)" errichtet wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein klassisches Satteldach.

Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Laut den ursprünglichen Bauunterlagen bestehen die Kelleraußenwände aus ca. 30 cm starken Hohlblocksteinen. Auch die tragenden Innenwände des Untergeschosses sind massiv ausgeführt. Die Decke zwischen Unter- und Erdgeschoss wurde als Stahlbeton-Fertigbalkendecke hergestellt.

Das Erdgeschoss wurde in Fertighausbauweise errichtet. Charakteristisch für das Haus ist die Klinkerverblendung der Außenfassade. Die Innenwände wurden entsprechend der damaligen Fertighauskonstruktion überwiegend in leichter Bauweise ausgeführt. Das Satteldach wurde mit Nagelbrettbindern konstruiert und mit Betondachsteinen eingedeckt.

HINWEISE ZUM MODERNISIERUNGSBEDARF

Das Haus befindet sich in verschiedenen Bereichen noch auf einem dem Baujahr entsprechenden technischen Stand. Dies betrifft insbesondere Teile der Elektroinstallation sowie verschiedene Fenster, die noch aus der ursprünglichen Bauzeit stammen bzw. älteren Baujahrs sind.

Aus heutiger Sicht sollte daher bei der weiteren Nutzung des Hauses eine Modernisierung bzw. Erneuerung der Elektrik und der älteren Fenster eingeplant werden. Umfang und Ausführung können vom zukünftigen Eigentümer entsprechend den eigenen Vorstellungen und Anforderungen festgelegt werden.

Dieser Modernisierungsbedarf ist bekannt und wurde bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich bereits entsprechend berücksichtigt.

WICHTIGER HINWEIS ZUR HEIZUNGSANLAGE
Die vorhandene Ölheizungsanlage verfügt über einen Viessmann-Wärmetauscher aus dem Jahr 1992 sowie einen Ölbrenner aus dem Jahr 2015. Bei der letzten Überprüfung durch den Schornsteinfeger am 19.05.2026 wurde festgestellt, dass das Messergebnis aufgrund der erhöhten Rußzahl nicht den Anforderungen entspricht.

Aufgrund des Alters und des aktuellen technischen Zustands der Heizungsanlage wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt, dass eine Erneuerung beziehungsweise Modernisierung der Heizungsanlage durch den Käufer erforderlich werden kann.

Eine abschließende technische Beurteilung der vorhandenen Heizungsanlage sowie der gegebenenfalls erforderlichen Maßnahmen sollte durch einen entsprechenden Fachbetrieb erfolgen.

Unabhängig von der abschließenden rechtlichen und technischen Einordnung der vorhandenen Anlage wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt, dass die Heizungsanlage durch den Käufer erneuert werden soll.

HINWEIS ZUR BAULAST
Für das Grundstück besteht eine eingetragene Baulast aus dem Jahr 1994. Diese betrifft eine ca. 34 m² große Teilfläche im vorderen Grundstücksbereich, die von einer Bebauung freizuhalten ist und als Zuwegung für ein angrenzendes Grundstück dient.

Die bestehende Baulast ist vom Käufer bzw. zukünftigen Grundstückseigentümer zu übernehmen und weiterhin zu beachten. Die genaue Lage der betroffenen Fläche ist im zugehörigen Lageplan dargestellt.

Die vollständigen Unterlagen zur Baulast liegen vor und können von Kaufinteressenten selbstverständlich eingesehen werden.

TRANSPARENZ DURCH BEREITS ERFOLGTE RAUMLUFTUNTERSUCHUNG
Im August 2026 wurde die Raumluft der Immobilie auf Schadstoffe untersucht, die bei älteren Fertighäusern auftreten können. Dabei wurden erhöhte Formaldehydkonzentrationen festgestellt.

Der Vorteil für Kaufinteressenten: Das Thema ist bereits bekannt und wurde fachlich untersucht. Gleichzeitig liegen konkrete Einschätzungen zu möglichen Maßnahmen zur Verbesserung der Raumluftsituation und Sanierung vor.

Als wirtschaftliche Sanierungsvariante wurde eine neue Wandverkleidung mit formaldehydbindendem Schafwollevlies, kombiniert mit moderner Heiz- und Lüftungstechnik, vorgeschlagen. Diese Maßnahmen können sinnvoll mit dem anstehenden Heizungstausch verbunden werden.

Der vollständige Untersuchungsbericht sowie die ergänzende fachliche Einschätzung werden Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.