Gelegenheit , schönes Mehrfamilien Haus in Neuweiler

******************************************************************** Besuchen Sie uns instagram: www.instagram.com/immobilien.thomas.drescher Facebookseite: https://www.facebook.com/ImmoDrescher Hier, auf unserer Homepage und bei IVD24 inserieren wir zuerst unsere Immobilienangebote. ******************************************************************** Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link: http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/article/wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Bei dem Objekt Am Hang 45 in 66280 Sulzbach-Neuweiler handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1963 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², aufgeteilt auf drei Wohnungen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 655 m² inklusive Zusatzfläche. Laut vorliegenden Unterlagen verteilen sich die Wohnflächen auf ca. 77 m² im Untergeschoss, ca. 63 m² im Erdgeschoss sowie ca. 101 m² im Ober-/Dachgeschoss. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen. Das Anwesen eignet sich besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnung im Obergeschoss ist derzeit leerstehend bzw. frei nutzbar; zudem wurde laut Notiz eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen, die Wohnung jedoch noch nicht genutzt.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist G. Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Untergeschoss - ca. 77 m² Wohnfläche Die Wohnung im Untergeschoss verfügt laut Plan über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie zwei als Bad/WC eingezeichnete Sanitärräume. Zusätzlich ist eine Terrasse vorhanden. Diese Einheit wurde laut Renovierungsaufstellung im Jahr 1994 entkernt und erneuert, unter anderem mit Fliesenbodenbelägen, Bad mit Wanne, WC mit Dusche, Elektroarbeiten, Kachelofen sowie neuen Küchenanschlüssen. Erdgeschoss - ca. 63 m² Wohnfläche Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst laut Grundriss Wohnen, Elternzimmer, Kindzimmer, Küche, Bad, Flur und Diele. Zudem ist ein Balkon vorhanden. Seitlich befinden sich Hauseingang und Garage. Laut Renovierungsaufstellung entspricht das Erdgeschoss weitgehend dem Stand von 1963, mit Ausnahme erneuerter Bodenbeläge. Obergeschoss/Dachgeschoss - ca. 101 m² Wohnfläche Die Wohnung im Obergeschoss verfügt laut Plan über Wohnbereich, Küche, Essen, Bad, Flur, Diele sowie einen Balkon. Für das Dachgeschoss liegt laut handschriftlichem Hinweis kein Plan vor. Im 1. Obergeschoss wurden unter anderem Elektroinstallationen und Küchenanschlüsse erneuert, Bodenbeläge in Fliesen ausgeführt und Glastüren eingebaut. Im Dachgeschoss bzw. oberen Bereich sind Laminatboden sowie ein Bad mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Toilette dokumentiert. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.38, Distanz zum Gymnasium: 2.68, Distanz zum Flughafen: 7.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.81, Distanz vom Zentrum: 7.29, Distanz zur Hauptschule: 12.24

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung