Seltene Gelegenheit! Exklusive Hofreite in privilegierter Waldrandlage

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und ideale Bedingungen für Pferdehalter in einer seltenen, äußerst privaten Waldrandlage. Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus (Baujahr 1997) sowie einem weiteren Wohnhaus (Baujahr 1968), das derzeit als zwei separate Wohneinheiten genutzt wird. Beide Gebäude sind aneinander gebaut, verfügen jedoch über separate Zugänge und eigenständige Wohnbereiche. Dadurch eignet sich das Anwesen ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage außerhalb eines klassischen Wohngebiets. Umgeben von Natur genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Freiheit. Vom Balkon des Einfamilienhauses eröffnet sich ein traumhafter Blick auf die eigene Koppel sowie den angrenzenden Waldrand - der perfekte Ort, um die eigenen Pferde in entspannter Atmosphäre zu beobachten. Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand - sowohl innen als auch außen. Die Gewerke entsprechen überwiegend den jeweiligen Baujahren. Teilweise besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ihre Vorteile auf einem Blick: - ruhige Lage mit wenig bis kein Verkehr - 8 Pferdeboxen - eigene Koppelflächen - Roundpen - Anhänger-Stellplatz - kurze und praktische Wege zwischen Wohnhaus und Stall - sehr gute Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof - Nähe zu Wald-, Feld- und Reitwegen - pferdefreundliches Umfeld - gute Erreichbarkeit für Tierarzt, Hufschmied und Futtermittelversorgung - uvm. "Ein Zuhause für Menschen mit Freiheitsgefühl - und für Pferde mit Auslauf." - Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Engel & Völkers Aschaffenburg.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen